Pis en venda a Calle BATALLA CUEROS

Se vende piso junto a la Avenida de Jesús Rescatado, exterior con terraza, patio y trastero. Estupendo piso situado en una primera planta, en una de las zonas más consolidadas y demandadas de la ciudad, junto a la Avenida de Jesús Rescatado. Una vivienda que destaca por su amplitud, luminosidad y excelente distribución, ideal tanto para vivir como para invertir. Con 114,69 m2 construidos, la vivienda ofrece una gran superficie.Consta de hall de entrada que da acceso a un amplio y luminoso salón-comedor con salida directa a una agradable terraza, perfecta para disfrutar del aire libre. Zona de descanso con tres amplios dormitorios, todos con excelente ventilación e iluminación natural, destacando el dormitorio principal por sus generosas dimensiones. Además, uno de los dormitorios cuenta con acceso a un pequeño patio privado, un espacio muy práctico como zona de desahogo o rincón auxiliar. La cocina, completamente equipada, ofrece una distribución muy funcional y una gran capacidad de almacenamiento. Desde ella se accede a una terraza lavadero independiente y a una espaciosa despensa, aportando un extra de comodidad para el día a día. Entre sus calidades destacan la solería de gres en perfecto estado y dos splits de aire acondicionado, que garantizan confort durante todo el año. La vivienda también incluye un práctico trastero en la azotea, ideal para disponer de espacio adicional de almacenaje. Una oportunidad excepcional para quienes buscan una vivienda lista para entrar a vivir en una ubicación privilegiada, con todos los servicios al alcance: comercios, colegios, transporte público y zonas de ocio. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento D.I.A., en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;