Pis amb ascensor en venda a Plaza Funicular

¡Fantástica vivienda reformada de lujo y con vistas al mar! Ubicada en el entresuelo de un edificio con estructura de hormigón situado en la Plaza del Funicular número dos. La vivienda, fruto de una rehabilitación integral realizada por un prestigioso estudio de arquitectura, está recién reformada con materiales de alta calidad. Tanto la vivienda como el edificio están adaptados a personas con discapacidad. El punto fuerte de esta vivienda son sus grandes ventanales con vistas a la bahía de La Concha. Es muy exterior y cuenta con cuatro grandes ventanales para vivir disfrutando de vistas a los jardines comunitarios y al mar. La vivienda tiene orientación este (sol de mañana) y es muy luminosa al tener vistas despejadas, sin ningún edificio delante. Tiene una superficie de 128,34 metros cuadrados construidos y 107,90 metros cuadrados útiles. La vivienda está distribuida con un vestíbulo de entrada, un pasillo distribuidor, un amplio espacio abierto de salón-comedor-cocina, un lavadero-tendedero con almacén adjunto a la zona de cocina y dos cuartos de baño completos. Las estancias son todas exteriores con vistas al mar. Los dos cuartos de baño tienen pavimento de gres porcelánico y mobiliario de madera a medida de primera calidad, inodoro y lavabo suspendido, y grifería termostática. El resto de la vivienda queda pavimentada con un entarimado de madera de roble. La vivienda parece mayor de lo que es, por su gran luminosidad gracias a sus amplios ventanales y el color blanco de sus paredes y techos. Se trata de un producto singular cuya reforma se ha realizado con un cuidado proyecto y materiales de primera calidad. Ubicación privilegiada, junto al club de Tenis, y a un paso de la playa de Ondarreta. La comunidad es muy tranquila, con solo seis vecinos y cuidados jardines comunitarios. MEMORIA DE CALIDADES: - Puertas lacadas con herrajes de primera calidad. - Ventanas de alto standing con carpintería de madera con rotura de puente térmico y sistema de microventilación incorporado. - Acristalamientos de calidad extra con doble vidrio, cámara de aire interior y sistema de protección solar. - Persianas motorizadas de lamas de aluminio. - Toldos exteriores motorizados. - Cuidado proyecto de iluminación con luminarias tipo LED integradas en zonas específicas. - Sistema individual de producción de agua caliente y climatización por aerotermia. - Sanitarios y griferías termostáticas de primera calidad. Se han realizado las instalaciones de la cocina (electricidad, fontanería, desagües, salida de humo para el extractor...), pero no se han instalado el mobiliario de cocina ni los electrodomésticos. Estos se encargarán a gusto del comprador, existiendo varias posibilidades valoradas diseñadas por el estudio de arquitectura. Lo mismo sucede con los armarios de dormitorios y salón, pendientes de diseño a medida del comprador. IMPORTANTE: en el precio se incluye un amplio trastero y una plaza de garaje en la planta sótano del mismo edificio. ¡Posibilidad de adquirir un producto único, singular, recién reformado y con vistas al mar! Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd • Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. • Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA). • Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).