Pis amb calefacció a Amara Donostia - San Sebastián

Piso en venta en Amara Berri20011

Vivienda a reformar con gran potencial en Isabel II

Ubicada en una de las zonas más prácticas y consolidadas de la ciudad, esta vivienda representa una excelente oportunidad para quienes desean diseñar un hogar completamente adaptado a sus necesidades o realizar una inversión con recorrido de revalorización. Situada en una planta alta, la propiedad disfruta de una agradable sensación de amplitud, luminosidad y privacidad, ofreciendo una sólida base sobre la que desarrollar un proyecto de reforma integral.

La distribución actual responde al esquema tradicional de las viviendas de la zona y se compone de un hall de entrada que conecta con las distintas estancias, un espacio central de salón, cocina independiente orientada al patio, tres dormitorios y un cuarto de baño completo. De las habitaciones, dos son exteriores y cuentan con unas dimensiones generosas, mientras que la tercera, más recogida, se orienta al patio interior, resultando ideal como despacho, dormitorio auxiliar o vestidor.

Uno de los aspectos más destacables de esta propiedad es su capacidad de transformación. La reforma integral permitirá optimizar la distribución existente para adaptarla a los estándares actuales de confort y funcionalidad, creando espacios más abiertos, luminosos y eficientes energéticamente.

El edificio, además, ofrece unas condiciones especialmente atractivas. Dispone de accesibilidad sin barreras arquitectónicas desde el acceso al portal hasta la propia vivienda, facilitando el uso diario a personas de cualquier edad o movilidad. Actualmente se están ejecutando importantes mejoras en la finca, entre las que destacan la instalación de una fachada ventilada de última generación y la renovación completa de los ascensores. Estas actuaciones incrementarán el confort térmico y acústico del inmueble, mejorarán la eficiencia energética del edificio y aportarán un importante valor añadido al conjunto.

Gracias a estas intervenciones ya en marcha, el futuro propietario podrá disfrutar de una comunidad modernizada y preparada para los próximos años, minimizando la previsión de gastos extraordinarios o derramas relevantes a medio y largo plazo.

La localización constituye otro de sus grandes atractivos. En el entorno inmediato se encuentran todo tipo de servicios cotidianos, como comercios, centros educativos, farmacias, transporte público y zonas de ocio, permitiendo resolver cualquier necesidad sin necesidad de desplazamientos largos.

Además, se encuentra en una zona completamente llana, ideal para disfrutar de una movilidad cómoda y sostenible, ya sea caminando, en bicicleta o mediante transporte público, facilitando una excelente conexión con el resto de la ciudad. Una oportunidad única para crear una vivienda a medida en una ubicación privilegiada.

Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo.
Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd

• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.

• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).

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última modificació 08/09/2026

Distribució

• 3 habitacions
• Superfície 70 m²
• 1 bany

Característiques generals

• Calefacció
• Planta número 8
• Any construcció 1960
• Certificat energètic :
  Consumo:

  E

  59 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  349 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Ascensor