Pis amb calefacció a Las Águilas Madrid

VENTA NUDA PROPIEDAD LAS AGUILAS, MADRID

Se vende la nuda propiedad de una luminosa vivienda situada en una 11ª planta, en el distrito de Latina (Madrid). Los actuales propietarios, de 72 y 68 años, mantendrán el usufructo vitalicio, lo que convierte esta vivienda en una excelente oportunidad de inversión a medio y largo plazo en una zona consolidada de la capital.

La vivienda cuenta con una superficie catastral de 79 m2 (73 m2 de vivienda y 6 m2 de elementos comunes). Se distribuye en tres dormitorios, un baño completo, cocina independiente y un salón comedor con acceso a una agradable terraza acristalada, perfecta para disfrutar durante todo el año.

Su principal atractivo son las extraordinarias vistas panorámicas y completamente despejadas hacia la Sierra de Madrid. Gracias a su ubicación en una undécima planta y a su orientación oeste, la vivienda disfruta de una magnífica entrada de luz natural durante toda la tarde, ofreciendo una sensación de amplitud y tranquilidad difícil de encontrar en la ciudad.

La vivienda dispone de calefacción y agua caliente por gas natural, suelo de tarima y ventanas de aluminio. La finca, construida en 1973, cuenta con ascensor y fachada enfoscada. Los gastos son muy contenidos, con una comunidad de tan solo 80 € mensuales y un IBI anual de 340 €.

Ubicada en una zona consolidada del distrito de Latina, la vivienda dispone de todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, centros de salud, instalaciones deportivas y una amplia oferta de restauración.

Las comunicaciones son excelentes gracias a la cercanía de las estaciones de Metro Aviación Española y Las Águilas (Línea 10), además de la estación de Cercanías Las Águilas (línea C-5), que permite llegar rápidamente al centro de Madrid. También cuenta con numerosas líneas de autobús y un cómodo acceso a la A-5 y a la M-40.

Muy próxima a amplias zonas verdes como el Parque de Las Cruces y la Casa de Campo, la zona ofrece un entorno ideal para pasear, practicar deporte y disfrutar del aire libre sin renunciar a la comodidad de vivir en Madrid.

Los gastos se repartirán de la siguiente manera:

- EL NUDO PROPIETARIO: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y parte del seguro de la vivienda que se refiere al continente.
- EL USUFRUCTUARIO: comunidad, consumos, tasa de basuras y parte del seguro de la vivienda que se refiere al contenido.

Una magnífica oportunidad para invertir en una vivienda muy luminosa, con vistas excepcionales, terraza y una ubicación perfectamente comunicada en uno de los distritos con mayor calidad de vida de Madrid.

En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos:

Impuesto de transmisiones patrimoniales (6%).
Notaría (entre 0,2% y 0,5%).
Registro de la propiedad (entre 0,1% y 0,3%).
Estos costes se pagan aparte y deben tenerse en cuenta al calcular el gasto total de la compra.

última modificació 26/08/2026

Distribució

• 3 habitacions
• Superfície 79 m²
• 1 bany

Característiques generals

• Calefacció
• Aire Acondicionat
• Any construcció 1973
• A prop de transport públic
• Certificat energètic :
  Consumo:

  E

  170 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  35 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Ascensor