Pis amb calefacció a Castellana Madrid

ACTIVO PATRIMONIAL EN BARRIO DE SALAMANCA CLAUDIO COELLO

Oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas y consolidadas de Madrid, en pleno Barrio de Salamanca, calle Claudio Coello.

Finca clásica representativa de 1925, en buen estado de conservación, con ITE favorable reciente y elementos comunes actualizados.

Vivienda situada en tercera planta interior a amplio patio de manzana, lo que le aporta tranquilidad y buena luminosidad dentro de la finca.

Por tipología del edificio y referencias de viviendas similares en la misma vertical, la distribución habitual corresponde a 2 dormitorios, aunque no está verificada al no existir acceso a la vivienda.

?? SITUACIÓN ACTUAL

Vivienda arrendada con contrato de renta antigua firmado en 1983
Renta mensual aproximada: 405 €
Edad aproximada de la arrendataria: en torno a 70 años (dato orientativo facilitado por la propiedad)
No existe posibilidad de visita ni acceso interior actualmente

Se trata de un contrato sujeto a normativa anterior a la LAU actual, por lo que la duración está vinculada a la situación legal y personal de la arrendataria y posibles derechos de subrogación conforme a la normativa aplicable.

Como información adicional relevante, la arrendataria dispone de otra vivienda en propiedad adquirida por herencia en 2021, circunstancia que podría facilitar una futura negociación en determinados escenarios.

?? GASTOS Y ESTADO DEL EDIFICIO

Comunidad: 98 €/mes aprox.
IBI: 426 €/año aprox.
Sin derramas actualmente
Ascensor revisado y actualizado
ITE favorable reciente

La comunidad no permite uso turístico en la finca.

?? SUPERFICIE

Según información registral, la vivienda cuenta con una superficie aproximada, alcanzando catastralmente los 57 m².

?? INFORMACIÓN IMPORTANTE

Vivienda no visitable actualmente
No existe acceso para tasación interior
Estado interior no verificable
Certificado energético en trámite
Datos según información facilitada por la propiedad

?? PERFIL DE COMPRA

Activo orientado exclusivamente a inversor patrimonialista que busque posicionamiento en ubicación prime a largo plazo, asumiendo la situación arrendaticia actual y la ausencia de disponibilidad inmediata. [IW]

última modificació 05/06/2026

Distribució

• 2 habitacions
• Superfície 57 m²
• 1 bany

Característiques generals

• Calefacció
• Any construcció 1925
• Certificat energètic :
  Consumo:

  C

  86 kW h m² / año

  Emisiones:

  C

  18 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Ascensor