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Pis amb calefacció a Pueblo Nuevo Madrid
Característiques principals
- 83 m2
- 3 hab.
- 1 bany
- 2.183 €/m2
Informació detallada
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Nuda Propiedad descuento 49% del valor
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Nuda Propiedad con 49% de Descuento
Se vende la nuda propiedad de un activo residencial en la calle Gutierre de Cetina (Distrito Ciudad Lineal, Madrid).
Operación ideal para Family Offices e inversores patrimoniales que buscan activos refugio con alta tasa de retorno y riesgo mitigado.
Precio de Adquisición: 181.152 €
Descuento sobre Mercado: 49% (Adquisición al 51% del valor real de mercado).
Valor de Mercado Estimado: 355.000 €
Perfil de Usufructuarios: Dos hermanos de 80 y 78 años.
Rentabilidad Anual Estimada (TIR): 10,41% (basado en tablas actuariales de esperanza de vida combinada).
A diferencia de otras operaciones de nuda propiedad en fincas obsoletas, este activo garantiza una salida al mercado (venta o alquiler) inmediata al término del usufructo debido a sus características técnicas
Tipología de Alta Demanda: 84m2 construidos (63,7 m2 útiles).
Distribución óptima de 3 habitaciones, el producto más líquido para venta a familias o alquiler residencial/por habitaciones.
Finca Accesible: Planta principal en edificio con ascensor.
Cuenta con calefacción individual por gas natural y aire acondicionado.
Sin necesidad de derramas o reformas estructurales de climatización.
El inmueble se ubica en un entorno consolidado de alta tracción y resiliencia de precios dentro del distrito de Ciudad Lineal.
A escasos metros de la calle Alcalá y del Mercado de Quintana.
Excelentes comunicaciones mediante las estaciones de Metro de Quintana (L5) y Pueblo Nuevo (L5 y L7), con acceso rápido a la M-30.
Conclusión: Una operación puramente financiera que asegura un recorrido de revalorización imbatible, combinando un fuerte descuento de entrada con un activo final altamente líquido.
última modificació
Distribució
- 3 habitacions
- Superfície 83 m2
- 1 bany
- Cuina Tipus Office: No
Característiques generals
- Calefacció
- Sense plaça aparcament
- Moblat
- Aire Acondicionat
- Planta número 1
- A prop de transport públic
Equipament comunitari
- Ascensor
Galeria
Ubicació
Pueblo Nuevo Calle de Gutierre de Cetina
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Dades comparatives
181.152 € Preu de l´anunci
5.638 €/m2€/m2 distrito
2.183 €/m2€/m2 de l´anunci
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