Pis amb calefacció a A Carballeira Ourense

Encantador piso de 3 habitaciones 2 baños y ascensor Reforma integral hecha 2025

Te presentamos este magnífico piso registrado como vivienda en un edificio histórico de piedra construido en 1948, que ha sido sometido a una reforma integral en 2025. Con 83 m2 útiles de distribución inteligente, esta propiedad combina el encanto del pasado con todas las comodidades modernas que necesitas.

## Distribución y Espacios

El inmueble cuenta con un amplio hall de entrada que da paso a un luminoso salón-comedor con cocina integrada, perfectamente orientado hacia el sur y este para aprovechar la luz natural. Dispone de 3 dormitorios confortables, siendo el principal con armario empotrado integrado, dos cuartos de baño completos equipados con plato de ducha y ventilación motorizada estando uno de ellos en suite. Los suelos de tarima T6 resistente a golpes y agua recorren toda la vivienda, garantizando durabilidad y fácil mantenimiento.

## Instalaciones y Confort

Las ventanas de PVC con rotura de puente térmico, persianas mecanizadas en todas las estancias y cristal climalit de 16 mm garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico. La vivienda cuenta con instalación de gas natural para calefacción, proporcionando confort durante todo el año. El edificio dispone de ascensor para mayor comodidad.

## Ubicación Privilegiada

Situado muy cerca del río Barbaña, próximo al centro de la ciudad con todos los servicios de primera necesidad a un paso. La ubicación es inmejorable para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la accesibilidad urbana.

## Características Técnicas

- Superficie construida: 88 m2 | Superficie útil: 83 m2
- Apto para personas con movilidad reducida
- Cuota de comunidad: 55 € mensuales
- vivienda toda exterior, excepto baños, con orientación Sur-Este

Una oportunidad única para adquirir un hogar con carácter, completamente reformado y listo para vivir.

última modificació 09/07/2026

Distribució

• 3 habitacions
• Superfície 88 m²
• 2 banys

Característiques generals

• Calefacció
• Planta número 1
• Any construcció 1948
• A prop de transport públic
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Ascensor