Pis amb terrassa en venda a Juan Xxiii

Atención inversores y familias que buscan amplitud, luminosidad y una ubicación privilegiada en León. Magnífica vivienda situada en la calle Juan XXIII, en pleno barrio de Santa Ana, a tan solo diez minutos caminando del casco histórico y de la Catedral de León. La zona cuenta con todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, comercios, colegios, transporte público, centros sanitarios, zonas de ocio y una amplia oferta de restauración. Una ubicación muy cómoda y demandada, tanto para vivir como para destinar la propiedad al alquiler. La vivienda dispone de 148 m2 construidos y 132 m2 útiles, con una distribución amplia y funcional que diferencia claramente las zonas de día y de descanso. Cuenta con dos entradas independientes a la vivienda, una característica poco habitual que aporta comodidad y ofrece interesantes posibilidades de distribución. La zona de día está formada por un amplio y luminoso salón-comedor y una espaciosa cocina independiente. El inmueble dispone además de dos terrazas, ideales como zonas de descanso, espacios auxiliares o para disfrutar del exterior. En la zona de noche encontramos cinco dormitorios de buen tamaño, dos baños completos equipados con plato de ducha y una práctica despensa. Situada en una cuarta planta con ascensor, la vivienda es prácticamente exterior y destaca especialmente por su abundante luz natural. Su orientación este-oeste permite disfrutar del sol durante diferentes momentos del día y favorece una excelente ventilación cruzada. Además, al no tener edificios delante, cuenta con vistas despejadas y una agradable sensación de amplitud y privacidad. El piso se encuentra en buen estado y no necesita reforma para comenzar a utilizarse. Dispone de ventanas de aluminio de 80 mm con rotura de puente térmico y acristalamiento tipo Climalit, ofreciendo un buen aislamiento térmico y acústico. La calefacción es individual de gas ciudad. Por sus dimensiones, su distribución y el número de dormitorios, resulta una opción ideal para una familia que necesite espacio, así como una excelente oportunidad para inversores interesados en el alquiler por habitaciones. Características principales 148 m2 construidos 132 m2 útiles 5 dormitorios amplios 2 baños completos con plato de ducha Amplio salón-comedor Cocina independiente y espaciosa Despensa 2 terrazas 2 entradas a la vivienda Cuarta planta Edificio con ascensor Vivienda prácticamente exterior Orientación este-oeste Muy luminosa Vistas despejadas Sin edificios delante Buena ventilación cruzada Ventanas de aluminio de 80 mm Rotura de puente térmico Acristalamiento tipo Climalit Calefacción individual de gas ciudad Vivienda en buen estado No necesita reforma Edificio construido en 1965 Comunidad: 76 € al mes IBI: 380 € al año Ubicada en pleno barrio de Santa Ana A diez minutos caminando de la Catedral de León Próxima al casco histórico Zona rodeada de comercios y servicios Ideal como vivienda familiar Excelente opción para inversores Gran potencial para alquiler por habitaciones Una vivienda difícil de encontrar por su amplitud, sus cinco dormitorios, sus dos terrazas, su luminosidad y sus vistas despejadas, todo ello en una de las zonas más cómodas y demandadas de León.