Pis a calle mayor 30 a Torroella de Montgrí

Oportunidad en el Nucli Antic Piso Impecable con Ascensor

AUBI MAR comercializa este confortable piso en buen estado, con ascensor, acabados de calidad y sistema de seguridad con alarma conectada, ofreciendo una opción lista para garantizar el máximo confort y tranquilidad en pleno corazón histórico. Descubra una propiedad funcional en el emblemático Poble Antic de Torroella de Montgrí, una opción idónea tanto para quienes buscan el confort del día a día con todos los servicios a pie de calle, como para inversores que persiguen un activo seguro y de alta rentabilidad. Construido a mediados de los años 2000, el edificio destaca por su impecable estado de conservación y por estar dotado de todas las facilidades contemporáneas.

Distribución Interior y Superficies La vivienda cuenta con una superficie optimizada de cerca de 87 m² construidos según datos de catastro, distribuidos de forma sumamente inteligente para aprovechar al máximo cada espacio y garantizar el orden diario. Al entrar, nos da la bienvenida un magnífico salón-comedor de 20 m², un espacio amplio, acogedor y con un gran ventanal directo a la calle que inunda la estancia de luz natural. Desde este eje principal, una puerta situada a la izquierda da acceso directo al dormitorio principal de 11 m², una estancia doble de generosas dimensiones que comparte la misma orientación exterior y que viene equipada con un amplio armario empotrado de gran capacidad, un elemento indispensable para el confort del día a día. Al fondo del salón se integra de forma armónica la cocina tipo office de 9 m², práctica, totalmente equipada y excelentemente comunicada. Anexo a la cocina, descubrimos un funcional armario empotrado con puerta corredera a ras de suelo; un espacio muy polivalente que alberga el depósito de ACS y que, gracias a sus tomas de agua y desagüe, actúa como un práctico lavadero independiente ideal para la lavadora. Justo a la derecha nace el pasillo distribuidor de 6,5 m², un corredor que conduce con total privacidad hacia el área de servicios y descanso posterior. Aquí se ubican un baño principal de 4,5 m² con bañera, un útil aseo de cortesía de 3 m² y los dos dormitorios restantes de la propiedad: una segunda habitación doble de 11 m² y un dormitorio individual de 6 m², perfecto como habitación infantil, despacho o vestidor. Ambas estancias destacan por incorporar también sus respectivos y generosos armarios empotrados, maximizando el almacenamiento, y disfrutan de un silencio absoluto gracias a sus ventanas orientadas a un patio de luces bastante amplio situado en la banda posterior de la finca.

Detalles Técnicos y Climatización Estructuralmente, la propiedad ofrece las garantías de una construcción seminueva y cuenta con la comodidad de un acceso directo a planta mediante ascensor. Uno de los grandes valores añadidos de la vivienda es su excelente nivel de confort climático, estando totalmente equipada con un sistema centralizado de aire acondicionado con bomba de calor por conductos que distribuye el aire de forma homogénea tanto en el salón-comedor como en cada uno de los tres dormitorios. Los cerramientos exteriores de la vivienda son de madera.
Ubicación y Estilo de Vida Disfrute de la comodidad y la exclusividad de vivir en plena Plaça de la Vila, corazón peatonal y comercial de la localidad, rodeado de la historia, el comercio local y la vibrante agenda cultural de Torroella de Montgrí sin necesidad de coger el coche para las necesidades diarias. Su localización en el Baix Empordà es estratégica, situándose a escasos minutos en coche de las playas de L'Estartit, las calas de Begur y en la entrada del espectacular Parque Natural del Montgrí.

¡SOLICÍTENOS INFORMACIÓN TÉCNICA O REALICE UNA VISITA CON NUESTRO EQUIPO PARA VALORAR SU PRÓXIMO HOGAR O INVERSIÓN!

INFORMACIÓN JURÍDICA, CARGAS ORDINARIAS Y CONDICIONES FISCALES COMPLEMENTARIAS: En cumplimiento de la normativa sectorial de vivienda en Cataluña, se hace constar en primera instancia que la propiedad cuenta con el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) debidamente inscrito en el registro oficial con una calificación de consumo clase G (270 kWh/m² any) y emisiones clase E (45 kg CO2/m² any). Los gastos notariales, de inscripción registral y de gestión de tramitación administrativa derivados de la formalización de la compraventa no están integrados en el precio ofertado y corresponden a la parte compradora (estimados con carácter general en un 1,5% sobre el valor del acuerdo final), disponiendo esta de plena facultad para la designación del fedatario público de su elección. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable por la naturaleza de segunda transmisión del inmueble se calculará aplicando los tipos vigentes del 5%, 7% o 10% en función del perfil fiscal del adquirente, existiendo supuestos específicos de reestructuración donde dicho gravamen puede incrementarse hasta el 20% para figuras de gran tenedor, condición esta última que a efectos del régimen de ordenación del mercado residencial tensionado de la Ley 12/2023 coi

última modificació 28/05/2026

Distribució

• 3 habitacions
• Superfície 94 m²
• 2 banys

Característiques generals

• Calefacció
• Aire Acondicionat
• Planta número 3
• Any construcció 2005
• Certificat energètic :
  Consumo:

  E

  45 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  270 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Ascensor