Pis en venda a Calle BATALLA CUEROS

📍 Ubicación: JUNTO A AVENIDA DE JESÚS RESCATADO, en una de las zonas más consolidadas, cómodas y demandadas de Córdoba, rodeada de todo tipo de servicios y con excelentes comunicaciones. ✨ Estupendo piso exterior situado en primera planta, con 114,69 m2 construidos, que destaca por su amplitud, luminosidad y excelente distribución. Una vivienda ideal tanto para vivir como para invertir. 🛋️ Dispone de un amplio hall de entrada que da paso a un luminoso salón-comedor con salida directa a una agradable terraza, perfecta para disfrutar del aire libre. 🛏️ La zona de descanso cuenta con 3 amplios dormitorios, todos con buena iluminación y ventilación natural. El dormitorio principal destaca por sus generosas dimensiones y uno de los dormitorios dispone además de acceso a un patio privado, ideal como espacio auxiliar. 🍽️ La cocina totalmente equipada ofrece una distribución muy funcional y gran capacidad de almacenamiento, además de terraza lavadero independiente y espaciosa despensa. ❄️ Entre sus prestaciones destacan la solería de gres en perfecto estado y 2 splits de aire acondicionado. 📦 La vivienda incluye además trastero en la azotea, aportando un práctico espacio adicional de almacenamiento. 📍 Una ubicación privilegiada junto a AVENIDA DE JESÚS RESCATADO, con comercios, supermercados, colegios, transporte público, zonas de ocio y todos los servicios necesarios para el día a día a pocos minutos. 💫 Una vivienda amplia, exterior y luminosa, con terraza, patio y trastero, en una de las zonas más demandadas de Córdoba. 📞 ¡Solicita información y ven a visitarla! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento D.I.A., en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;