Planta baixa a Guinardó Barcelona

Planta baja con gran potencial.

Ubicada en el barrio de El Guinardó, esta propiedad se encuentra en una zona residencial con encanto, bien conectada y con todos los servicios cercanos. Vivir o invertir aquí permite disfrutar de un entorno más relajado dentro de Barcelona, con comercios de proximidad, zonas verdes y buena comunicación con el resto de la ciudad, lo que la convierte en una opción interesante tanto para proyecto residencial como de inversión.

El inmueble cuenta con 135 m2, una superficie amplia que ofrece múltiples posibilidades de distribución. Este metraje permite desarrollar proyectos a medida, adaptando el espacio a diferentes necesidades, ya sea como vivienda amplia, dos unidades independientes o incluso un proyecto más personalizado según normativa.

Actualmente dispone de 3 habitaciones y 2 baños, lo que ya plantea una base funcional para una futura vivienda familiar. Esta distribución resulta atractiva para quienes buscan espacio o para inversores que quieran optimizar la rentabilidad del inmueble.

Se trata de una planta baja, lo que facilita el acceso directo sin escaleras, una ventaja importante para personas con movilidad reducida o para quienes buscan comodidad en el día a día. Además, este tipo de inmueble puede ofrecer mayor versatilidad en reformas y usos.

La propiedad es un local totalmente a reformar, lo que representa una gran oportunidad para diseñar el espacio desde cero y adaptarlo completamente al gusto o a las necesidades del comprador. Este tipo de activos permite maximizar el valor tras la reforma, siendo especialmente interesante para inversores o promotores.

Existe la posibilidad de obtener licencia para vivienda, lo que abre la puerta a desarrollar un proyecto residencial en una zona con demanda. Además, destaca por no tener gastos de comunidad, un factor muy atractivo que reduce costes fijos y mejora la rentabilidad a largo plazo.

Por sus características, el inmueble es perfecto para crear dos viviendas independientes, lo que multiplica las opciones de rentabilidad, ya sea para venta posterior o alquiler. También puede adaptarse como vivienda única amplia para quienes buscan un espacio singular y personalizable.

En definitiva, una propiedad con muchas posibilidades, gran superficie y sin gastos de comunidad, ideal para inversores o compradores que quieran desarrollar un proyecto a medida en Barcelona.

*El material gráfico expuesto ha sido tratado artificialmente para demostrar cómo puede mejorar el aspecto del inmueble

Información al consumidor: Les comunicamos que en el precio ofertado de venta, no están incluidos los gastos de compraventa (notariales, registrales, de gestoría, impuestos estatales ITP e impuestos y gastos bancarios). Sí están incluidos nuestros honorarios de 1,9% + IVA. Si desean visitar este inmueble, cualquiera de nuestros Agentes, le informará detalladamente de estos gastos, antes de visitarlo.

Asimismo tampoco están incluidos los muebles y objetos de decoración que puedan aparecer en las fotografías de la publicidad.

última modificació 10/04/2026

Distribució

• 3 habitacions
• Superfície 135 m²
• 2 banys

Característiques generals

• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  105 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  275 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Ascensor