Planta baixa a Centro - Doña Mercedes Dos Hermanas

Piso en planta baja para reformar

OPORTUNIDAD PARA INVERTIR Y REFORMAR A TU GUSTO UN PISO EN PLANTA BAJA

Ponemos a la venta este piso en planta baja actualmente diáfano con 2 aseos y un tabique que divide otra area que tiene un pasillo con cuarto de baño, cocina, y un ojo patio. Anteriormente alquilado la parte delantera como local comercial y la parte trasera como apartamento.
Espacio versátil con muchas posibilidades de distribución: salón con cocina integrada o independiente, 2 o 3 dormitorios, 1 cuarto de baño completo y un pequeño patio.

Ubicado en el corazón de la barriada El Rocío, una zona muy transitada y llena de vida en Dos Hermanas, rodeada de comercios, servicios públicos, transporte y facil acceso SEVILLA-HUELVA-CADIZ-LOS PALACIOS-UTRERA...

Tanto si eres particular buscando personalizar tu primera vivienda, como inversor en busca de rentabilidad mediante alquiler.
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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.

*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/

*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior

*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.

*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.

*Si necesita Financiación, su banco le informará

*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%. etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: /organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.

última modificació 07/02/2026

Distribució

• Superfície 54 m²

Característiques generals

• Any construcció 1959
• A prop de transport públic
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética