Planta baixa amb calefacció a A Carballeira Ourense

Encantador Bajo con Terraza Privada y Jardín Reforma Integral 2025

Te presentamos este magnífico bajo registrado como vivienda en un edificio histórico de piedra construido en 1948, que ha sido sometido a una reforma integral en 2025. Con 71 m2 útiles de distribución inteligente, esta propiedad combina el encanto del pasado con todas las comodidades modernas que necesitas.

## Distribución y Espacios

El inmueble cuenta con un amplio hall de entrada que da paso a un luminoso salón-comedor con cocina integrada, perfectamente orientado hacia el sur y este para aprovechar la luz natural. Dispone de 2 dormitorios confortables, siendo el principal con armario empotrado integrado, y un baño completo equipado con plato de ducha y ventilación motorizada. Los suelos de tarima T6 resistente a golpes y agua recorren toda la vivienda, garantizando durabilidad y fácil mantenimiento.

## Terraza y Exterior Excepcional

La joya de esta propiedad es su espectacular terraza de 60 m2 con una pequeña zona ajardinada privada, accesible tanto desde el salón como por un camino trasero desde la calle adyacente. Este espacio exterior es ideal para disfrutar del aire libre y crear tu rincón personal de descanso.

## Instalaciones y Confort

Las ventanas de PVC con rotura de puente térmico, persianas mecanizadas en todas las estancias y cristal climalit de 16 mm garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico. La vivienda cuenta con instalación de gas natural para calefacción, proporcionando confort durante todo el año. El edificio dispone de ascensor para mayor comodidad.

## Ubicación Privilegiada

Situado muy cerca del río Barbaña, próximo al centro de la ciudad con todos los servicios de primera necesidad a un paso. La ubicación es inmejorable para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la accesibilidad urbana.

## Características Técnicas

- Superficie construida: 88 m2 | Superficie útil: 71 m2
- Apto para personas con movilidad reducida
- Cuota de comunidad: 55 € mensuales
- Entreplanta exterior con orientación Sur-Este

Una oportunidad única para adquirir un hogar con carácter, completamente reformado y listo para vivir.

última modificació 09/07/2026

Distribució

• 2 habitacions
• Superfície 88 m²
• Terrassa 60 m²
• 1 bany

Característiques generals

• Calefacció
• Any construcció 1948
• A prop de transport públic
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Ascensor