Terreny residencial a Almendralejo

SOLAR URBANO PARA PROMOCIÓN RESIDENCIAL EN ALMENDRALEJO ZONA LA FLORIDA

SOLAR URBANO PARA PROMOCIÓN RESIDENCIAL EN ALMENDRALEJO (ZONA LA FLORIDA)

Oportunidad de inversión y desarrollo inmobiliario

Se comercializa parcela urbana de **718 m²** (757 m² según Catastro), situada en la consolidada zona de **La Florida**, junto a la Carretera de Sevilla, en una ubicación estratégica con aproximadamente **30 metros de fachada**.

El suelo está clasificado como Zona G según el Planeamiento General de Ordenación Urbana (PGOU) de Almendralejo, permitiendo una alta intensidad edificatoria y resultando especialmente atractivo para la promoción de vivienda plurifamiliar.

Parámetros urbanísticos

* Parcela urbana: 718 m².
* Fachada aproximada: 30 metros lineales.
* Ordenanza: Zona G.
* Altura máxima: **Planta Baja + 4 plantas**.
* Ocupación:

* 100% en planta baja.
* 70% en plantas superiores.
* Edificabilidad: 3,8 m² techo/m² suelo.
* Retranqueo obligatorio de 3 metros en la parte trasera por proximidad a infraestructura ferroviaria.
* Edificabilidad resultante estimada:

* Superficie computable: 628 m².
* Techo edificable: 2.386 m² sobre rasante.
* Posibilidad adicional de subplanta destinada a garajes y trasteros.

Potencial de desarrollo

El estudio preliminar de aprovechamiento contempla:

Aproximadamente 25 viviendas de unos 100 m² construidos.
23 plazas de garaje en planta sótano.
Local comercial en planta baja de aproximadamente 628 m².

La configuración urbanística permite desarrollar un bloque residencial de media densidad, ideal para:

* Promoción de viviendas para venta.
* Proyecto Build to Rent (alquiler residencial).
* Residencia de estudiantes o alojamientos colectivos.
* Desarrollo mixto residencial-comercial.

Aspectos destacados para inversores

? Elevada edificabilidad de 2.386 m² techo.

? Posibilidad de construcción de un edificio residencial de hasta cinco niveles (B+4).

? Amplia fachada que facilita un diseño eficiente de viviendas y locales.

? Zona urbana consolidada con demanda residencial.

? Potencial para generar ingresos adicionales mediante locales comerciales y plazas de garaje.

? Excelente oportunidad para promotores que buscan maximizar rentabilidad mediante la construcción de bloques plurifamiliares.

Situación jurídica

* Parcela titularidad de sociedad mercantil.
* Documentación urbanística disponible para estudio.
* Precio negociable según condiciones de la operación.

Una oportunidad de inversión excepcional para la promoción de un edificio residencial de hasta 25 viviendas, con garajes y local comercial, en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento de Almendralejo.

última modificació 25/06/2026

Distribució

• Superfície 757 m²