Terreny residencial a Baztan

PARCELAS URBANAS en VENTA con PROYECTO URBANÍSTICO APROBADO | Erratzu – Valle de Baztan | Navarra

Precio a consultar. Dependiendo del alcance del proyecto o del interés en una parte o en la totalidad de la superficie, se valorarán distintas opciones de venta y condiciones.

Se venden las parcelas 78 y 535 del Polígono 49, en Erratzu (Valle de Baztan, Navarra), con una superficie conjunta de más de 8.000 m² de suelo urbano no consolidado, incluidas dentro de la Unidad de Ejecución UE-2, con Planeamiento Urbanístico aprobado por el Ayuntamiento de Baztan en 2022.

La ordenación vigente permite el desarrollo de un proyecto residencial con viviendas unifamiliares o edificios colectivos de baja altura, siempre integrados con la estética tradicional del entorno. El planeamiento establece una capacidad máxima orientativa de hasta 26 viviendas en la UE-2, con cesiones obligatorias para zonas verdes, viales y dotaciones públicas.

Superficie total de suelo: +8.200 m². Aprovechamiento urbanístico aprobado: 0,29 m²/m², lo que permite un techo edificable residencial aproximado de 2.500 m² más superficies complementarias (garajes y anexos).

Clasificación y normativa urbanística
•Clasificación del suelo: Urbano No Consolidado (SUNC)
•Uso autorizado: Residencial de primera vivienda
•Alturas máximas:
oViviendas colectivas: Baja + 2 alturas (máx. 9,5 m al alero)
oViviendas unifamiliares/bifamiliares: Baja + 1 altura (máx. 6 m alero)
•Densidad: máx. 30 viviendas/Ha
•Cesiones obligatorias: zonas verdes, viales y aparcamientos públicos
•Aparcamiento: 1 plaza mínima por vivienda, combinando espacios públicos y privados
•Estética: integración arquitectónica con la tipología tradicional del Baztan (fachadas, materiales y volumetrías)
•Parte de las viviendas colectivas deberán cumplir con precio limitado en la transmisión, según normativa del Gobierno de Navarra
•Usos turísticos o similares no autorizados

Documentación disponible
•Planeamiento urbanístico aprobado
•Información técnica de la UE-2
•Condiciones normativas completas para estudio de promotores o profesionales

Observaciones
El interesado deberá presentar un proyecto de desarrollo detallado para su validación por parte del Ayuntamiento (estudio de detalle, proyecto de reparcelación y urbanización). Se valorarán propuestas parciales o fases de actuación independientes sobre una parte del terreno.

Más información y documentación completa disponible en Inmobiliaria Naraval.

última modificació 15/10/2025

Distribució

• Superfície 8204 m²