Terreny residencial a Papa Luna - Platja del Gurugú Benicarló

Solar urbano con gran potencial de edificación en zona de Ensanche

Resumen de la Subzona Clave 2-a (Ensanche)
Profundidad edificable
Las manzanas serán completamente edificables, salvo donde los planos de ordenación indiquen una profundidad edificable específica.
Altura máxima
En general:
16 m de altura (planta baja + 4 plantas).
En calles de 10 m o menos de ancho:
13 m de altura (planta baja + 3 plantas).
Clasificación de las calles
Se distinguen:
Vías regladas (alrededor del mercado, excepto calle Pío XII).
Vías ordenadas (el resto).
Edificación en vías regladas

Las parcelas con fachada a estas vías deben cumplir:

Planta baja porticada con retranqueo de 4 m.
Altura de planta baja: 5 m.
Se permite un altillo (no destinado a vivienda).
Balcones o vuelos de hasta 1 m.
Parcela mínima: 130 m².
Puede ocuparse el patio interior en planta baja.
Sólo se permiten usos:
Vivienda.
Comercial.
Edificación en vías ordenadas
Fachada mínima: 6 m.
Se permite construir sobre el patio interior en planta baja.
Se permiten plantas sótano.
Espacios libres privados.
Las zonas privadas no edificables que lindan con calles o espacios públicos deben acondicionarse como jardín.
Resumen de la Subzona Clave 2-d (Ensanche)
En general, se aplican las mismas condiciones de la subzona 2-a, con algunas particularidades.

Altura
En calles de 12 m o menos:
Altura máxima de 12 m.
Planta baja + 3 plantas.
Paseo Liberación
Altura máxima:
16 m (planta baja + 4 plantas).
La planta baja se destinará preferentemente a uso comercial.
Se prohíbe el uso industrial.
Calle Esteban Collantes
Se aplica la misma altura máxima de 16 m para el tramo fuera del Casco Antiguo.
Travesía Exterior
Se autoriza un ático por encima de la altura máxima siempre que:
ocupe como máximo el 50 % de la planta inferior;
esté retranqueado 3 m.
Las plantas bajas deberán destinarse preferentemente a uso comercial.
Unidad de Ejecución Convento

Para las edificaciones con fachada a la calle de la Paz (alineación Este) y Plaza del Convento (alineación Sur):

Deben alinearse a 26 m de la fachada del Convento de San Francisco.
Se permite un ático con:
máximo 50 % de ocupación;
retranqueo mínimo de 3 m respecto a todas las fachadas.
La medianera visible debe ocultarse mediante tratamiento de fachada y voladizo.
Se prohíbe el uso industrial de niveles 2 y 3 en planta baja.
Aspectos clave
Altura máxima habitual: 16 m (PB+4), con reducciones según el ancho de la calle.
Uso comercial prioritario en determinadas zonas.
Uso industrial prohibido en varias áreas específicas.
Se permiten áticos retranqueados en algunos frentes concretos.
Se regulan expresamente retranqueos, vuelos, anchuras mínimas de fachada y ocupación de patios interiores.

última modificació 05/08/2026

Distribució

• Superfície 707 m²