Terreny residencial en venda a San Blas

TTERRENO BARAJAS – 6.460 m² En venta en exclusiva 7 parcelas colindantes con una superficie total aproximada de 6.460 m², situadas dentro del ámbito urbanístico APE 20.10 “Colonia Fin de Semana” del Ayuntamiento de Madrid, uno de los enclaves con mayor proyección estratégica del este de la capital. Las parcelas se integran en un ámbito con planeamiento urbanístico aprobado y desarrollado. Urbanísticamente, el ámbito se encuentra adscrito al desarrollo del PGOUM de Madrid, dentro del APE 20.10, con aplicación subsidiaria de la Norma Zonal 9.5, permitiendo una ordenación flexible y con capacidad de adaptación a distintos modelos de explotación y desarrollo. La superficie total aproximada es de 6.460 m², con una ocupación máxima del 65%, una edificabilidad de 1 m²/m² y una altura máxima de dos plantas sobre rasante (7 metros a cornisa), con posibilidad de desarrollo de sótano destinado a aparcamiento y servicios auxiliares. El uso característico del suelo es industrial, siendo compatibles y alternativos otros usos de gran interés como terciario, logístico, oficinas, comercial y servicios empresariales, lo que convierte este activo en una oportunidad especialmente atractiva para operadores e inversores. De especial relevancia estratégica es la posibilidad de implantación del uso terciario hospedaje como uso alternativo en edificio exclusivo, permitiendo el desarrollo de hotel, apartahotel o apartamentos turísticos explotados bajo régimen de hospedaje, un factor de gran valor dada la ubicación del activo y su cercanía inmediata al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, IFEMA y el principal corredor empresarial y logístico del este de Madrid. Además, la evolución del entorno inmediato y la transformación de parcelas colindantes hacia usos de mayor intensidad y mixticidad abren la posibilidad de estudiar futuras adaptaciones o modificaciones de uso, incluido residencial, siempre sujeto a la correspondiente tramitación urbanística, viabilidad técnica y aprobación administrativa. Este aspecto añade un importante componente de revalorización a corto y medio plazo. Por su dimensión, ubicación y versatilidad normativa, el conjunto resulta especialmente atractivo para desarrollos logísticos, implantaciones terciarias, operadores hoteleros, inversores patrimonialistas y proyectos de reposicionamiento urbanístico. El activo se sitúa en una ubicación estratégica, con conexión inmediata a la M-21, M-40, A-2 y M-14, y con proximidad directa al Aeropuerto de Madrid-Barajas, IFEMA y el corredor de Las Rejas, uno de los núcleos logísticos y empresariales más dinámicos de Madrid. En su entorno inmediato se encuentran centros comerciales y de ocio como Plenilunio, establecimientos hoteleros, restauración, supermercados, estaciones de servicio, centros deportivos y servicios empresariales, consolidando una oferta de servicios completa y de alto valor para cualquier tipo de implantación. Asimismo, dispone de excelentes conexiones mediante transporte público, con líneas de autobús, estaciones próximas de metro y cercanías, reforzando aún más su posición estratégica. Integrado en un entorno urbano y empresarial plenamente desarrollado, este emplazamiento combina accesibilidad, visibilidad, flexibilidad normativa y potencial de transformación, configurándose como una oportunidad singular de inversión y desarrollo en uno de los corredores con mayor proyección de crecimiento de Madrid.