Terreny residencial a paseo de la estación 11 a Tielmes

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN Y DESARROLLO RESIDENCIAL EN TIELMES (MADRID)

Excelente Parcela Urbana Suelo Residencial/Comercial | Alta Rentabilidad y Proyecto Optimizado
Ubicación estratégica en el casco urbano de Tielmes (Madrid), con fachada y acceso principal por el Paseo de la Estación nº 11 y con lindero a la C/ de la Luna. Un enclave consolidado, rodeado de servicios y con excelente conexión, ideal para dar respuesta a la creciente demanda de vivienda nueva en la zona.

¿POR QUÉ ES UNA INVERSIÓN IRRESISTIBLE PARA TU PROMOTORA?
* Edificabilidad Maximizada y Optimización de Costes:
* Superficie de parcela: 925,00 m²
* Superficie edificable sobre rasante: 1.602,00 m²
* Garaje bajo rasante contemplado: 410 m²
* Aprovechamiento eficiente del suelo: Proyecto diseñado para 2 bloques independientes con tipología de manzana cerrada (Baja + 2 alturas).
* Producto Final de Alta Demanda (18 Viviendas + Local Comercial):
* Configuración proyectada para 18 viviendas confortables y funcionales, perfectas para primera residencia o inversión en alquiler.
* Uso Mixto (Residencial y Comercial): Permite diversificar el producto promotor mediante locales comerciales en planta baja o maximizar el valor residencial según necesidad del mercado.
* Mínimos Gastos Mantenimiento / Holding Costs:
* IBI anual excepcionalmente bajo: Tan solo 227,68 €/año, lo que minimiza los costes financieros y de mantenimiento durante la fase de tramitación de licencias y proyecto de ejecución.
* Seguridad Jurídica y Ficha Catastral Limpia:
* Referencia Catastral: 3463010VK7536S0001BJ
* Suelo urbano consolidado listo para planteamiento directo de licencia y desarrollo de obra.

RESUMEN FICHA TÉCNICA Y DATOS CLAVE DEL PROYECTO

Ubicación | Paseo de la Estación nº 11 (y C/ de la Luna), Tielmes (Madrid) |
| Superficie de Parcela | 925,00 m² |
| Edificabilidad Sobre Rasante | 1.602,00 m² |
| Garaje Bajo Rasante | 410 m² |
| Distribución Proyectada | **2 Bloques |
| Nº de Viviendas Proyectadas | 18 Unidades + Comercial |
| Impuesto IBI (Anual) | 227,68 € |

MOMENTO DE ACTUAR
En un mercado con escasez de suelo urbano finalista y demanda sostenida de obra nueva accesible dentro de la Comunidad de Madrid, esta parcela representa un activo estratégico con un riesgo contenido y un ratio de edificabilidad/coste sumamente competitivo.

?? Contacta hoy mismo para solicitar la ficha urbanística completa, documentación registral y coordinar una visita a la parcela. Oportunidades con este nivel de optimización de espacio y costes de mantenimiento no permanecen mucho tiempo en el mercado.

última modificació 20/08/2026

Distribució

• Superfície 925 m²