Terreny residencial a Vilanova de Arousa

Gran Parcela de 2.440m2 en Sestelo Baión Núcleo Rural Tradicional Ordenanza 10 Parcelable

Gran Parcela Edificable (según mapas SIOTUGA) de 2.440m2 en Sestelo - Baión | Núcleo Rural Tradicional

¿Busca espacio, tranquilidad y el entorno perfecto para su nuevo hogar en O Salnés?
Le presentamos esta magnífica parcela de 2.440 m2 ubicada en el lugar de Sestelo (Parroquia de Baión), Vilanova de Arousa. Se trata de una oportunidad excepcional para quienes buscan un terreno de grandes dimensiones en un entorno privilegiado y con la esencia del rural gallego.

Características Principales:
Superficie Generosa: Con sus 2.440 m2 según catastro, la parcela ofrece una amplitud muy superior a la media de la zona, permitiendo proyectar no solo una vivienda unifamiliar de gran tamaño, sino también amplias zonas de jardín, piscina, huerto ...

Clasificación Urbanística: Situada en Núcleo Rural Tradicional (NRT) según el planeamiento municipal actual. Esto garantiza la posibilidad de construir una vivienda que se integre perfectamente en el núcleo residencial consolidado de Sestelo o Parcelar en dos Solares de 900m2 Netos después de retranqueo a viales.

Morfología y Acceso: El terreno presenta una forma aprovechable y cuenta con acceso directo, lo que facilita la futura obra y la organización de la finca.
Entorno Saludable: la parcela disfruta de vistas despejadas y un entorno tranquilo y soleado durante todo el día.
Ubicación y Conectividad.

La zona de Baión es estratégica por su equilibrio entre paz y cercanía a los servicios:
A un paso de todo: Excelente conexión desde la PO-531 con la carretera general y la vía rápida de O Salnés (N-640), situándose a pocos minutos del centro de Vilanova de Arousa y Vilagarcía de Arousa.
Servicios cercanos: En un entorno que combina la vida residencial con la proximidad a colegios, supermercados y las mejores playas de la comarca.

Inversión de Futuro:
Debido a su gran tamaño y su ubicación en núcleo tradicional, esta parcela representa una inversión segura en una de las zonas con mayor demanda de vivienda unifamiliar de las Rías Baixas.
El espacio que necesita para el proyecto que imagina. No deje pasar la oportunidad de visitar este terreno y descubrir su potencial.

Referencia Catastral: 36061A305001410000MK. ORDENANZA 10.
Superficie: 2.440 m2 Brutos/ 1400m2 Netos/ Parcelables a 2 Solares de 700m2 (Previa consulta Ayuntamiento).
Uso: Residencial Unifamiliar (NRT).

*El precio de venta no incluye impuestos*

Por petición expresa del propietario, MIRABEN by Keller Wiliams comercializa este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario ni a los vecinos de la propiedad. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de colaborar. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (xxx €), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 5%, 3%, y 0% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800€ (IVA incluido).
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden como mínimo a 121€ (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Galicia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la XUNTA DE GALICIA en el siguiente enlace:
/es_ES/informacion-tributaria/tributos/transmisiones-patrimoniais-e-actos-xuridicos-documentados/informacion-del-tributo/compra-de-vivienda-usada-ou-de-segunda-man

última modificació 09/07/2026

Distribució

• Superfície 2440 m²