Terreny residencial a Valdefierro Zaragoza

EXCLUSIVO SOLAR URBANO EN VALDEFIERRO DOBLE FACHADA, ÓPTIMA EDIFICABILIDAD Y GRAN POTENCIAL PROMOTOR

Te presento una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en el consolidado barrio de Valdefierro (Zaragoza): solar urbano de 619 m2 con doble fachada a dos vías públicas (Calle Tulipán y Calle Aries), que reúne unas condiciones urbanísticas altamente favorables para el desarrollo de una promoción residencial eficiente y rentable.

?? CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SOLAR

* Superficie de parcela: 619 m2
* Fachada: superior a 15 metros
* Configuración: parcela con doble frente a calle
* Accesos: por Calle Tulipán nº 29 y Calle Aries nº 6
* Topografía: regular (óptima para edificación)
* Entorno: zona urbana consolidada con edificación residencial

?? CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA

* Clasificación del suelo: Urbano consolidado
* Planeamiento: PXOM Zaragoza
* Ordenanza: Zona A1 – Grado 3 (Subgrado A1/3.1)
* Tipología: Edificación en manzana cerrada

?? Esta tipología permite un desarrollo ordenado, con alineación a calle, optimización de superficie construida y configuración de viviendas con alta demanda en mercado.

?? PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICABILIDAD

El solar presenta unas condiciones especialmente favorables gracias a su ubicación en calles de anchura significativa:

* Calle Tulipán: 12 metros
* Calle Aries: superior a 12 metros

?? Esto permite una edificabilidad estimada entre 1.150 m2 y 1.300 m2, resultado de la aplicación de coeficientes urbanísticos según anchura de vial y su ponderación.

??? POTENCIAL DE DESARROLLO

* Altura estimada: Planta Baja + 3 alturas
* Posibilidad de optimización mediante estudio de detalle
* Capacidad estimada:
* Entre 12 y 15 viviendas
* Distribución eficiente gracias a doble fachada
* Planta baja apta para:
* Uso residencial
* Uso comercial (según proyecto)

?? La doble orientación permite maximizar viviendas exteriores, mejorar ventilación cruzada y aumentar el atractivo del producto final.

? VENTAJAS COMPETITIVAS CLAVE

?? Doble fachada real ? mayor aprovechamiento urbanístico y diseño arquitectónico superior
?? Calles amplias ? mejor edificabilidad y altura
?? Fachada generosa (15 m) ? facilita modulación y número óptimo de viviendas
?? Parcela regular ? reduce costes constructivos
?? Zona consolidada ? demanda estable y comercialización más rápida
?? Tipología A1/3.1 ? ideal para promoción residencial clásica con alta rotación

?? UBICACIÓN Y ENTORNO

Ubicado en el barrio de Valdefierro, una de las zonas residenciales más asentadas de Zaragoza, con:

* Amplia oferta de servicios
* Buenas comunicaciones con el centro de la ciudad
* Entorno residencial tranquilo y demandado
* Mercado activo tanto de compra como de inversión

?? OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Se trata de un activo especialmente interesante para promotores que busquen:

* Proyectos de tamaño medio con buena absorción de mercado
* Desarrollo eficiente con alta proporción de viviendas exteriores
* Minimización de riesgos urbanísticos
* Rentabilidad sólida en una zona con demanda real

última modificació 01/09/2026

Distribució

• Superfície 619 m²