Terreny residencial en venda a Centro - Barriada Mallorca

Oportunidad de Inversión: Suelo Terciario Estratégico en el Aljarafe Venta directa de la propiedad | Proyecto Básico incluido | Comisión del 3% incluida. Ubicado en el Aljarafe sevillano, presentamos un activo inmobiliario de alto potencial, ideal para inversores institucionales y promotoras enfocadas en sectores de alta demanda: Apartamentos Turísticos, Residencias de Mayores, Estudiantes, Coliving u Hotelero. Ubicación y Entorno Situado en una posición privilegiada del Aljarafe, con vistas panorámicas directas al skyline de Sevilla. Su ubicación es inmejorable gracias a la conexión inmediata con los principales ejes de comunicación: SE-30, S-40, A-49 y acceso directo al centro de la capital. Ficha Técnica del Activo • Superficie de parcela: 3.500 m² • Edificabilidad sobre rasante: 3.000 m² • Edificabilidad bajo rasante: 2.000 m² (Aprovechamiento excepcional: gracias al desnivel de 8m, este espacio cuenta con fachada exterior, permitiendo ventilación natural y luz directa para locales, zonas comunes o servicios). • Configuración: Fachada a tres calles, facilitando accesos independientes y una arquitectura eficiente. Potencial de Desarrollo (Uso Terciario) El solar cuenta con el visto bueno del Ayuntamiento y un Proyecto Básico avanzado, lo que reduce drásticamente los tiempos de tramitación de licencia. Ideal para: 1. Hospitality: Hasta 100 apartamentos turísticos, hotel urbano o hostel. 2. Socio-sanitario: Residencia de mayores o centros asistenciales de última generación. 3. Residencial Flexible: Coliving, Senior Living o residencia de estudiantes. 4. Complementario: Capacidad para garajes, locales comerciales, oficinas y zonas deportivas con piscina. Puntos Clave de la Inversión • Estado: Suelo urbano libre de cargas y listo para tramitar licencia. • Eficiencia Arquitectónica: El desnivel natural permite transformar plantas bajas en espacios comerciales o de servicios con fachada a calle, maximizando el valor del m². • Seguridad Jurídica: Documentación técnica validada y canal de venta directo. Precio de venta: 1.400.000 € (Incluye Proyecto Básico y 3% de honorarios para intermediarios) El precio de venta no incluye: Honorario de la gestión inmobiliaria , impuestos según ley Decreto 218/2005 Junta de Andalucía, gastos e impuestos derivados de la Compra no están incluidos en el precio ( ITP, AJD, Notaría .etc