Terreny residencial a La Nucia Pueblo Nucia (la)

SOLAR EN LA NUCIA ALICANTE

Fantástica ocasión para inversores, solar muy bien situado en la Nucia con una edificabilidad residencial de 3.380 m2, usos compatibles ( Hotelero en edificio Completo - Comercial en semisotano y planta baja ) .
Un solar de 755 m2 para edificar entre 24 y 30 viviendas, una planta de trasteros y/u oficinas en semisotano y un sotano de garajes que tendría acceso directo a nivel de calle. Un detalle importante es la diferencia de cota entre la calle de acceso (superior) y a calle trasera (inferior), lo que permite construir hasta dos semisótanos que no computan.
Ubicación en el casco urbano junto a Mercadona, Policía Local, Estación de Servicio y dos colegios.
EDIFICABILIDAD De acuerdo con la cedula urbanistica se pueden edificar; 755 m2 del bajo comercial + 775 m2 de la planta baja (contando vuelos cerrados a la calle de bajo) + 800 m2 aprox. de la 1ª planta (contando vuelos cerrados a ambas calles) + 800 m2 aprox. de la 2ª planta (contando vuelos cerrados a ambas calles) + 250 m2 del bajo-cubierta, lo que hace un total de 3380 m2 de techo aprox. dependiendo de la disposición de escaleras, posibles patios y terrazas.
VUELOS Se permite planta baja sin vuelos sobre acera en las dos calles superiores y dos plantas más con vuelos cerrados de 4 metros de largo máximo y 0,70 mts de fondo separados 1 metro entre ellos y también es aprovechable el bajo-cubierta.
BAJOS COMERCIALES Dada la diferencia de altura de las calles, la fachada que da a la calle de arriba como semisótano hasta 1 metro de altura, en la calle de abajo, es un bajo comercial totalmente aprovechable y de interés dada la cercanía de Colegios, Mercadona, Parques y Policía Local.
GARAJES Bajo la edificación irían dos plantas más de sótano con garajes, que obviamente no computan.
El solar tiene tres fachadas; 40 mts al Este, 40 mts al Oeste y 16 mts. al norte, la medianera con el solar contiguo es más ancha (21 mts).
Las distancias a la playa son; 8 Kms. en línea recta con carretera de doble carril a la playa de Levante de Benidorm (avenida muy comercial) y 7 Kms. en línea recta a la playa de Altea por carretera normal.
Según las comprobaciones realizadas in situ, desde la primera planta en la orientación del amanecer se ve el mar directamente hacia Altea y la Sierra de Bernia, en la orientación poniente tenemos el Puig Campana que nos protege de la excesiva insolación del atardecer.

última modificació 15/06/2024

Distribució

• Superfície 755 m²