Finca rústica a calle Colmenar a Colmenar

Naturaleza, espacio y posibilidades a solo 7 minutos de Colmenar!

Se vende amplio terreno rústico en Colmenar, situado en una zona rural protegida y destinado a la producción agraria, ideal para quienes buscan un espacio para desarrollar una explotación agrícola o ganadera y disfrutar de un entorno natural y tranquilo.

La finca cuenta con una superficie de 38.792 m2 con los siguientes datos urbanísticos:
- Superficie de parcela: 38.792 m2
- Parcela mínima edificable: 20.000 m2
- Edificabilidad: 0,015 m2/m2
- Edificabilidad máxima: 581,88 m2
- Ocupación máxima: 1,5 % — 581,88 m2
- Construcción máxima en una planta: 581,88 m2
- Construcción máxima en dos plantas: 290,94 m2 por planta, hasta un total de 581,88 m2
- Retranqueo a linderos: 25 metros
- Altura máxima: 7 metros
- Número máximo de plantas: 2

La normativa permite la construcción de edificaciones y/o instalaciones relacionadas con la explotación de recursos vivos, por lo que ofrece interesantes posibilidades para el desarrollo de una actividad agraria vinculada a la finca.

La finca se encuentra en un entorno rural y tranquilo, a aproximadamente 7 minutos del núcleo urbano de Colmenar.

El acceso combina un tramo de carretera asfaltada y otro tramo de camino de tierra, proporcionando acceso a la propiedad y manteniendo al mismo tiempo el carácter natural y rural de la zona.

Una oportunidad interesante para quienes buscan una gran superficie de terreno rústico en Colmenar, con una superficie de casi 3,9 hectáreas y posibilidades de construcción vinculadas a la explotación agraria.

Para más información o concertar una visita, no dude en contactar.

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Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 3.150€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200€ para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3.000€+IVA): 3.630€. Coste total estimado para el comprador: 53.980€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.

Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.

última modificació 28/08/2026

Distribució

• Superfície 38792 m²