Terreny rústic en venda a Almadrava - Canyelles - Puig-Rom

Parcela en venta situada en una de las zonas más atractivas de Roses, con una superficie aproximada de 1.232 m² y agradables vistas al mar. La normativa de edificación aplicable al terreno es la siguiente: - Potencial para construir una vivienda independiente con terraza y piscina - Ocupación máxima de la parcela: 25 % (308,00 m²) - Tamaño máximo de construcción: 35 % (431,20 m²) - Altura máxima: 6,5 metros (Planta Baja + 1) Se trata de un terreno con gran potencial, ideal para la construcción de una vivienda unifamiliar de alto nivel, en un entorno residencial tranquilo y bien conectado, con la ventaja de poder acceder a la playa y al centro del pueblo a pie. Según estudio previo, existe la posibilidad de desarrollar una vivienda de hasta tres plantas, que podría incluir garaje cerrado, amplias zonas de día con salida al exterior, así como una terraza con piscina privada orientada para disfrutar de las vistas al mar y del entorno natural. Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto a medida en la Costa Brava, ya sea como residencia habitual, segunda vivienda o inversión. La vivienda se sitúa en Bahía de Rosas, Costa Brava, indicándose la localización de forma aproximada conforme a la normativa vigente. Dispone de 0 m² construidos y 0 m² útiles. La vivienda se encuentra en excelentes condición. El precio total de venta es de 440.000 €. El precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos asociados a la compraventa que, de acuerdo con la legislación vigente, corresponden al comprador, en este caso será de aplicación el ITP. Tampoco incluye los honorarios notariales ni registrales.En cuanto a la cédula de habitabilidad, disponemos de ella, con número la cual pondremos a disposición a solicitud de la persona interesada.Condición de Gran Tenedor: No.Número de registro AICAT 13225 y API 4089. Comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, S.L. con CIF B64125438), actuando como intermediario inmobiliario. La información facilitada es meramente informativa, basada en datos proporcionados por la propiedad, y puede estar sujeta a modificaciones. No constituye oferta contractual.