Terreny rústic en venda a Calle El Carrizal 2

Se vende excepcional terreno urbano/urbanizable de 10.352 m² en bruto en Burguillos de Toledo (Calle Carrizal, 2), situado estratégicamente en el centro del municipio, a tan solo 250 metros del Ayuntamiento y junto al Centro de Salud. ???? UBICACIÓN Y CONEXIONES INSUPERABLES: • Burguillos de Toledo: a solo 10 km (10 minutos) de Toledo capital. • Excelente conexión con Madrid por autovías y autopistas (CM-40, A-42, AP-41). • A 10 minutos de la Estación del AVE de Toledo (conexión con Madrid Puerta de Atocha en 33 minutos). ???? DOS PROYECTOS Y POSIBILIDADES DE EDIFICACIÓN: 1️⃣ PROYECTO DE CHALETS UNIFAMILIARES (Alta rentabilidad y demanda): • Construcción de 37 chalets unifamiliares en parcelas de 250 m². • 33 chalets de 150,60 m² construidos distribuidos en dos plantas con terraza, porche y jardín. • 4 chalets de esquina con parcelas y superficies ampliadas (284,91 m², 245,81 m², 193,66 m² y 182,36 m²). • Cesiones: 1.119 m² destinados a zonas verdes y 2.255,97 m² a viales. 2️⃣ PROYECTO APROBADO EN ALTURA (Vivienda Colectiva): • Edificación de 84 viviendas, locales, garajes y zonas comunes en 4 plantas. • Altura regulada: 3 plantas en C/ El Carrizal (10,50 m a alero) y 4 plantas en el resto de calles (13,50 m a alero). • Edificabilidad: 2,599 m²/m² | Ocupación: 100%. • Aprovechamiento de bajo-cubierta sin contabilizar edificabilidad (salvo uso como vivienda unida a planta inferior a partir de 2,20 m de altura). ???? GASTOS E IMPUESTOS DE LA COMPRAVENTA (A cargo de la parte compradora): • Honorarios de Intermediación Inmobiliaria: 3% sobre el precio final de compraventa + 21% de IVA (Total honorarios: 3,63% IVA incl. sobre el precio final). • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 9% (Tipo aplicable en Castilla-La Mancha). • Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad: Según arancel oficial regulado sobre la cuantía de la escritura. Vende: Inmobiliaria La Montañesa / Urkana Real Estate. ¡Escuchamos tu oferta! ???? Información válida, salvo error tipográfico. #TerrenoBurguillos #SueloUrbanoToledo #InversionInmobiliaria #PromocionObraNueva #BurguillosDeToledo #TerrenoParaChalets #UrkanaRealEstate #InmobiliariaLaMontanesa #OportunidadPromotores #InversionToledo