Finca rústica a pla de palou a Caldes de Montbui

Suelo Urbanizable en Passeig del Remei 74 de Caldes de Montbui Excelente Oportunidad de Inversión

Se pone a la venta este activo estratégico clasificado como Suelo Urbanizable ubicado en una de las vías más codiciadas y consolidadas del municipio: Passeig del Remei, 74.

Una localización excepcional en la zona alta de Caldes de Montbui que combina un entorno residencial de calidad, vistas despejadas y proximidad directa con el casco urbano y las principales arterias de comunicación del Vallès Oriental.

Uso Principal: Residencial / Suelo Urbanizable.

DATOS DE PARTICIPACIÓN DE SAREB EN EL SECTOR

La propiedad puesta a la venta corresponde al paquete mayoritario de SAREB dentro del ámbito, desglosado en las siguientes magnitudes:

Porcentaje de Participación: 42,43% aproximado del total del sector.

Superficie Proporcional de Suelo: 34.882 m2 de superficie.

Edificabilidad Proporcional: 12.557,35 m2 de techo edificable residencial.

PARÁMETROS TÉCNICOS GLOBALES DEL SECTOR (Sector Puigdemì Nord B-2)

El ámbito total se rige por las determinaciones del POUM de Caldes de Montbui (DOGC 17/07/2009) con la siguiente Ficha Técnica global:

Superficie Total del Sector: 82.200 m2 (100%).

Superficie a Urbanizar: 38.303 m2 (47% del sector).

Techo Máximo Residencial del Sector: 32.880 m2 de edificabilidad total.

Índice de Edificabilidad Bruta: 0,40 m2 techo / m2 suelo.

Índice de Edificabilidad Neta: 0,83 m2 techo / m2 suelo.

Densidad Máxima de Viviendas: 24 h/ha (Capacidad proyectada para un máximo de 197 viviendas en todo el sector).

Aprovechamiento Medio (10%): 3.288 m2 de techo.

Desglose de Sistemas y Cesiones Públicas (42.503 m2 - 52% del sector):

Vialidad: 19.800 m2 (24%).

Espacios Libres / Zonas Verdes: 18.503 m2 (23%).

Equipamientos: 4.200 m2 (5%).

Zonas Residenciales (A3, A4, A5): 39.697 m2 (48%).

SITUACIÓN DE PLANEAMIENTO Y POTENCIAL PARA INVERSORES

La adquisición de este paquete del 42,43% en manos de SAREB posiciona al comprador como el socio/propietario de referencia dentro del desarrollo:

Posición LÍDER en el Sector: Al ostentar más del 42% del suelo, el adquirente se convierte en el actor principal para liderar las negociaciones con el Ayuntamiento y el resto de propietarios de cara a la redacción del nuevo Plan Parcial.

Estructura de Planeamiento: Tras la suspensión del planeamiento previo, el sector está pendiente de la elaboración de un nuevo Plan Parcial. Esta compra permite participar activamente desde el inicio en el diseño y reparto de la edificabilidad futura.

Alto Rendimiento Operativo: Oportunidad clave para promotores, fondos de inversión o family offices que busquen suelo urbanizable con elevado descuento de entrada antes del desarrollo de la Junta de Compensación y el Proyecto de Urbanización.

VERIFICACIÓN URBANÍSTICA Y NOTA INFORMATIVA

La información expuesta en este anuncio ha sido elaborada a partir de los datos, informes técnicos, fichas del POUM y documentación registral disponibles a la fecha de publicación, facilitándose a título orientativo.

Corresponderá a la parte compradora o a sus asesores técnicos y jurídicos realizar las comprobaciones oportunas, así como contactar directamente con el Ayuntamiento de Caldes de Montbui y los organismos competentes para verificar el estado actualizado del planeamiento, las licencias y la viabilidad del proyecto

INFORMACIÓN Y CONTACTO

Para solicitar la documentación registral, nota simple, ficha del sector o agendar una consulta sobre el activo, póngase en contacto con nosotros para más información.

última modificació 16/08/2026

Distribució

• Superfície 34882 m²