Finca rústica a poligono 34 1254 a Manacor centre Manacor

Finca rustica en venta en Manacor

Si su sueño siempre ha sido vivir en el bosque y tener una finca con vistas increíbles , esta finca se lo da todo . Podéis tener una casa en el bosque en una finca con vistas a Manacor , toda la costa de sa coma hasta calas , la finca es coto de caza y es para usted un lienzo en blanca para crear su propia historia . la finca tenia una antigua casa actualmente en ruina que no se puede recuperar por lo cual se tendrá que hacer un proyecto nuevo , entonces podéis construir la casa a la entrada de la finca o adentrarla más en el bosque según sus gustos y necesidades . Es una finca totalmente vallada , no tiene luz ni agua . Estamos muy cerca de la Rafa academy y de manacor donde tenemos todos los comercios y servicios .
Hay acceso por dos carreteras , la carretera de Felanitx o la carretera de Calas de Mallorca , el camino es publico hasta unos 50 m de la finca luego hay una servidumbre de paso que esta ya bien delimitada hasta la finca . No pierda la oportunidad de verla
El proceso para poder construir :
Se solicita en el ayuntamiento una cedula urbanística ( aqui la tenemos y se la podemos proporcionar ) y un arquitecto confirma si la finca es edificable.
Si la edificabilidad se confirma la fase siguiente va a ser el Proyecto del arquitecto:
Incluye diseño, memoria técnica, integración paisajística y estudio energético.
Coste: 4–7% del presupuesto de obra.
Esta etapa dura entre 3 y 6 meses porque hay que afinar el proyecto al máximo para luego no tener problemas y no tener que hacer modificaciones sobre la marcha . hay que saber que el proyecto siempre se puede modificar en el curso de la obra, pero es necesario presentar estas modificaciones en el ayuntamiento para poder conseguir el final de obra.
El proyecto se presenta en el ayuntamiento que transmite al Consell de MALLORCA
EL Consell de Mallorca (obligatorio) Revisa que el proyecto cumpla el Plan Territorial y la integración paisajística.
Duración: 9–18 meses.
4. Licencia municipal
El ayuntamiento concede la licencia una vez el Consell emite informe favorable.
Ojo porque siempre puede haber deficiencias que se tienen que subsanar y claro esto alarga bastante el plazo por lo que hay que considerar que se necesita alrededor de 2/3 años para conseguir la licencia .La licencia se concede una vez pagadas las tasas : Tasas: 3–5% del presupuesto de obra según el ayuntamiento .
Las tasas se pagan sobre el presupuesto presentado en el ayuntamiento por el arquitecto no sobre el coste real.
Los demás costes para la construcción son:
5. Estudio geotécnico
Obligatorio para calcular la cimentación.
Coste: 800–1.500 €
6. Pozo o alternativas de agua
En mallorca según la zona se puede o no hacer pozo , la realización de un pozo esta sometida a la obtención de una licencia , el papeleo cuesta 1500 euros y luego la realización del pozo tiene un coste de unos 70 euros por metro de profundidad . se suele llegar entre 70 y 100 metros de profundidad. Un pozo ronda los 10.000 euros.
Si no se puede hacer pozos porque es una zona donde los acuíferos están protegidos hay que construir Cisternas y depósitos: 3.000–10.000 €
7. Electricidad
Opciones:
La Acometida a red: no es siempre posible, dependiendo de la distancia. Si hay una posibilidad cerca el coste va variar entre 3 y 10.000 euros, pero si no hay puede ser que llegue a los 50.000 euros o mas incluso .
También hay muchas zonas protegidas donde no se puede tener electricidad. En este caso hay que instalar una instalación Fotovoltaica autónoma es decir con también baterías y generador, se considera que el coste será de un mínimo de 30.000 euros según el tipo de instalación.
8. Construcción
El coste de la construcción en Mallorca va a ser más o menos entre 2.500–3.500 €/m² terminado. La obra se paga sobre certificaciones es decir obra realizada y certificada por el arquitecto técnico que es el que supervisa la obra en el día a día.
9. Seguimiento de obra (Arquitecto Técnico)
Incluye dirección de ejecución, seguridad y certificaciones.
Coste: 2/3 % del presupuesto de obra.
10. Final de obra y legalización
Una vez terminada la obra los técnicos firman el final de obra, se inscribe la obra nueva en el catastro, se consigue el final de obra municipal y la cedula de habitabilidad, se inscribe la obra nueva en el registro.
Coste total aproximado para una vivienda de 150- 180 m²
Construcción: 450.000 -550.000 €
Honorarios técnicos: alrededor de 40.000 €
Tasas municipales: alrededor de 20.000 €
Pozo / electricidad / geotécnico: 12.000–35.000 €
Otros gastos: 2.000–6.000 € (georeferenciales de casa y parcela, cedula …)
Nuestra empresa cuenta con una trayectoria profesional de aproximadamente 30 años de actividad en la zona nordeste de Mallorca, ofreciendo servicios inmobiliarios con dedicación, transparencia y conocimiento del mercado local.
Asimismo, se hace constar que Gabriel Pascual Font se encuentra colegiado en la Asociación Balear de Asesores Inmobiliarios bajo el número 1260, y está inscrito en el Registro de Agente

última modificació 05/08/2026

Distribució

• Superfície 80000 m²