Finca rústica a via muntanya 16 a Canyamel Capdepera

Terreno en costa canyamel para inversión

Os haría ilusión algún día construir una casa cerca del mar ?? La costa de canyamel es una zona preciosa , la parcela que os ofrecemos esta en via de la Muntanya es decir en el bosque , de fácil acceso y muy cerca a pie tan de la pequeña calita que del restaurante . Allí se puede edificar una casa de dos plantas con sotano de una superficie de unos 590 m2 .
Canyamel es una de las zonas mas bonitas de la isla pero de momento no se puede construir , hay una moratoria porque para poder desarrollar la zona seria necesario hacer una depuradora nueva , ampliar la red eléctrica , asfaltar las calles para dotar la urbanización de los servicios mínimos. Este tema esta siendo estudiado por el ayuntamiento y el Consell para ver si de alguna manera se podría utilizar fondos europeos para urbanizar la zona . Se considera que las obras necesarias rondarían los 19 millones y hace unos años el ayuntamiento quiso urbanizar la zona por junta de compensación , los propietarios no estuvieron de acuerdo y se rechazo esta solución. A finales de 2025 el ayuntamiento decidió hacerse cargo del arreglo de las principales vías de costa Canyamel , Asi que vamos avanzando . También un plus para el futuro que demuestra la voluntad de encontrar próximamente una solución es la realización de la via ciclista ya terminada y inaugurada en mayo 2026 de acceso a costa Canyamel que conecta la Torre de canyamel , la playa y costa canyamel .
Si quiere invertir este solar es una oportunidad , es barato y esta super bien situado en el bosque y de fácil acceso .
El día que este dotada de servicios la zona , los precios se triplicaran . Asi que hay que aprovecharse hoy .
La venta va por ITP
los gastos serán de 8 % del precio de venta mas el notario y el registro . sea un total aproximativo de 14.000 euros .
Nuestra inmobiliaria está inscrita en el registro profesional ROAIIB con el numero GOIBE787033/2024 .Contactar con un agente inscrito en el ROAIIB os garantiza trabajar con un profesional de confianza .

Cuando se compra un terreno hay que hacer un Proyecto Básico, y solicitar la licencia para poder construir . A continuación se indican los porcentajes habituales respecto al presupuesto total de la obra.
1. Proyecto de Ejecución y Dirección Facultativa
(Arquitecto + Aparejador + Seguridad y Salud + Visados)
˜ 8% – 12% del presupuesto total de la obra
Incluye:
basico
Proyecto de Ejecución
Dirección de obra
Dirección de ejecución
Coordinación de seguridad
Visados colegiales

2. Tasas municipales (Ayuntamiento)

˜ 4% – 6% del presupuesto de ejecución material (PEM)

Desglose habitual:
ICIO: 3% – 4%
Tasa urbanística: 1% – 2%
Tasa de residuos de obra: según municipio
3. Estudios técnicos adicionales
˜ 1% – 2% del presupuesto
Incluye:
Estudio geotécnico
Certificado energético del proyecto
Estudio de gestión de residuos
Plan de seguridad y salud
4. Coste de construcción (Mallorca)
Este es el gasto principal:
Obra básica: ˜ 2.500 €/m²
Obra de mayor calidad: ˜ 3.500 €/m²
Representa aproximadamente 75% – 85% del coste total del proyecto.
5. Acometidas y servicios
˜ 2% – 4% del presupuesto
Incluye:
Electricidad
Agua
Telecomunicaciones
Fosa séptica (si no hay alcantarillado)
6. Legalización y final de obra
˜ 1% – 2% del presupuesto
Incluye:
Certificado final de obra
Alta catastral
Escritura de obra nueva
Registro de la Propiedad
7. Otros gastos posibles
(Dependiendo del caso)
Seguro decenal: ˜ 1% – 1,5%
Demoliciones previas
Mejoras de calidades

última modificació 03/08/2026

Distribució

• Superfície 989 m²