Xalet a Costacabana - Loma Cabrera Almería

VIVIENDA UNIFAMILIAR EN COSTACABANA

Vivienda unifamiliar con gran potencial a 50 metros de la playa en Costacabana (Almería)

Te presentamos una oportunidad única para crear la casa de tus sueños en Costacabana, una de las zonas residenciales más tranquilas y valoradas del litoral de Almería. Situada en segunda línea de playa y a tan solo 50 metros del paseo marítimo, esta vivienda unifamiliar ofrece espacio, ubicación y un enorme potencial de reforma.

La propiedad cuenta con 332 m2 construidos y 277 m2 útiles, orientada al sur, lo que garantiza una excelente luminosidad durante todo el día y un ambiente cálido y agradable.

Costacabana es un barrio costero consolidado a pocos minutos del centro de Almería, conocido por su ambiente familiar, su paseo marítimo y su amplia playa urbana de más de 1,2 km de longitud, ideal para disfrutar del mar durante todo el año. Además, su ubicación es estratégica: muy cerca del Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar, uno de los espacios naturales más espectaculares del Mediterráneo, famoso por sus calas vírgenes, paisajes volcánicos y aguas cristalinas.

Distribución y proyecto de reforma

Actualmente la vivienda se encuentra para reformar, pero dispone de propuesta y presupuesto de reforma integral, lo que permite visualizar todo su potencial para convertirse en una vivienda espectacular junto al mar.

Zona exterior
La reforma plantea una atractiva zona de entrada con:

Jardín delantero

Piscina privada

Porche cubierto con salón-comedor exterior, perfecto para disfrutar del clima de Almería durante todo el año

Planta baja

Amplia cocina abierta con grandes ventanales y salida directa a la zona exterior

Gran salón-comedor muy luminoso y espacioso

Baño completo

Zona independiente de lavandería

Primera planta

4 dormitorios de gran tamaño

Dormitorio principal con vestidor y baño en suite

Segundo baño completo

Una de las habitaciones con terraza privada

Una oportunidad única junto al mar

Esta vivienda representa una oportunidad excepcional para quienes buscan diseñar una casa exclusiva en segunda línea de playa, con espacio, privacidad y a escasos pasos del mar.

Un hogar ideal para familias que desean disfrutar de la tranquilidad de un barrio costero, con todos los servicios cercanos, la ciudad de Almería a pocos minutos y el incomparable entorno natural de Cabo de Gata prácticamente a la puerta de casa.

Espacio, ubicación y potencial para crear una vivienda verdaderamente espectacular junto al Mediterráneo.

Nota: Actualmente, la vivienda cuenta en el Registro de la Propiedad con 107 m2 construidos y 89 m2 útiles, mientras que en Catastro figuran 157 m2 construidos. La superficie construida real de la vivienda es de 332 m2 (277 m2 útiles). En este momento se encuentra en proceso de actualización y regularización registral para reflejar la totalidad de los metros existentes en la vivienda.

Nota 2: La vivienda se encuentra actualmente con necesidad de reforma integral para adecuar según las imágenes proporcionadas. El presupuesto estimado de reforma integral con adecuación de zona exterior e inclusión de piscina completamente operativa tal y como se presenta en las imágenes es de 246.000€ + IVA. No es un precio vinculante ni obligatorio con la adquisición de la vivienda, simplemente es informativo a efectos de poder realizar un cálculo del coste total de la adquisición más la reforma.

Precio de venta más 7% de I. T. P. = 291.680€. (Gastos de notaría y Registro no incluidos en este precio. Este precio está calculado sobre el tipo mas alto del impuesto. Dependiendo de las condiciones del comprador, podrá beneficiarse de varias ventajas fiscales). Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A de la vivienda.

última modificació 10/03/2026

Distribució

• 5 habitacions
• Superfície 332 m²
• 3 banys

Característiques generals

• Any construcció 1983
• Certificat energètic :
  Exempt