Xalet a Sant Genís dels Agudells Barcelona

Casa unifamiliar al pie de Collserola

Hay un momento del día, justo al atardecer, en que Barcelona se convierte en un mar de luces visto desde las laderas de Collserola. Desde la terraza principal de esta casa, ese momento ocurre cada noche. A diez minutos del centro en coche, pero en un silencio que la ciudad no puede comprar: pájaros, verde, aire limpio y el skyline completo como telón de fondo. Esto no es escaparse de Barcelona. Es vivirla desde el mejor ángulo posible.

Con 288 m² construidos y 227 m² habitables distribuidos en tres plantas sobre parcela propia, la estructura ofrece una flexibilidad poco habitual en el mercado residencial de la ciudad. La planta de acceso —con aparcamiento para dos vehículos— articula un vestíbulo generoso, cocina independiente de buen tamaño y un salón-comedor con chimenea y salida directa a la terraza orientada a Barcelona: el punto de gravedad natural de la casa.

La planta intermedia aloja cuatro dormitorios exteriores y luminosos —dos dobles, uno de ellos en suite, y dos individuales— más un baño completo. Una distribución familiar bien resuelta, sin pasillos que roban espacio ni habitaciones que dan al interior.

La planta superior cambia completamente el registro: acceso independiente, sala polivalente con preinstalación de cocina, suite con baño propio y cuarto técnico. Puede funcionar como apartamento auxiliar, estudio profesional o zona de huéspedes con total autonomía. Desde aquí se accede a la gran terraza trasera y al jardín, que incluye zona de huerto consolidada y espacio suficiente para instalar piscina o área de exterior. La previsión estructural para ascensor interior completa un espacio pensado para crecer con quien lo habita.

La vivienda se sitúa en Barcelona ciudad, zona Sant Genís dels Agudells — Horta-Guinardó, indicándose la localización de forma aproximada conforme a la normativa vigente. Dispone de 288 m² construidos y 227 m² habitables. El precio total de venta no incluye impuestos ni gastos asociados a la compraventa que, conforme a la legislación vigente, corresponden al comprador, siendo de aplicación el ITP. La propiedad cuenta con certificado de eficiencia energética disponible y cédula de habitabilidad en vigor, cuya documentación se facilitará previa solicitud. Número de registro AICAT 13225 y número API 4089 visibles conforme a la legislación aplicable. Condición de Gran Tenedor: no consta.

Contacte con Lucas Fox para recibir documentación técnica completa o concertar una visita privada a esta residencia singular.

última modificació 19/05/2026

Distribució

• 6 habitacions
• Superfície 288 m²
• Terreny 394 m²
• 4 banys

Característiques generals

• Aire Acondicionat
• Certificat energètic :
  Consumo:

  E

  49 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  234 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética