Xalet amb calefacció a Batres

Cotorredondo, entrando por Arroyomolinos, en Batres, Madrid!

¿Buscas una casa para pasar desapercibido? Sigue buscando. Cuando veas las vistas lo entenderás.

Este chalet en Batres es para vivir a lo grande a solo 38 km de Madrid. Con una parcela de más de 1.000 m², aquí el único que te va a agobiar es el repartidor de pizza que no querrá irse. Al lado de Arroyomolinos.

Lo que te vas a llevar:

Vistas de escándalo: Mira hacia el valle del río Guadarrama y siéntete el Rey León (pero con fibra óptica).
Piscina de 50 m²: No es un charco, es casi un océano de cloro para que practiques tus saltos de bomba sin tocar el fondo.
Dormitorio principal Nivel VIP: Suite con vestidor para que tus zapatos vivan mejor que tú.
El Zulo de la Libertad: Un apartamento independiente donde antes estaba el garaje. Ideal para que tu hijo se independice... o para encerrarte tú cuando necesites paz.
Calorcito rico: Chimenea francesa con cassette para el invierno y calefacción por gasoil. Ventanas de aluminio con Climalit (porque el frío se queda fuera, como tus problemas).

Ojo al dato: El precio es el que es porque la casa lo vale (y la cara de tus amigos al ver las vistas, también).

El tour virtual no lo hemos retocado para que veas que lo tienes que personalizar. Nota importante: Nuestros honorarios de intermediación no están incluidos (nosotros también queremos ir a la piscina algún día).

Gastos totales de compra 64.395€

Arras Penitenciales 10% 65.000€ a descontar del precio de venta
Señal, oferta y negociación de arras 1.000€ a descontar de honorarios.



ITP 39.000€
Notaria y registro 1.800€
Honorarios de intermediación inmobiliaria (Doble Corretaje): Comprador 3% + 21% IVA = 19.500€ + 21% IVA 4.095€ = Total 23.595€
Arras penitenciales 10% 65.000€





El ITP en Madrid en 2026 tiene un tipo general del 6 por ciento, aplicable a la compra de viviendas de segunda mano y otros derechos reales. Es un impuesto autonómico que debes pagar dentro de los 30 días hábiles desde la firma ante notario mediante el modelo 600, por lo que conviene calcularlo bien para evitar imprevistos en el presupuesto total de la operación. Además, Madrid ofrece ventajas fiscales importantes, como reducciones y bonificaciones vinculadas a la compra de vivienda habitual, que pueden rebajar considerablemente el coste final del impuesto.
Las mayores bonificaciones del ITP en Madrid están dirigidas a jóvenes y familias numerosas. Los menores de 35 años pueden acceder a un tipo reducido si compran su primera vivienda habitual de hasta 120 metros cuadrados, mientras que las familias numerosas pueden aplicar un tipo del 4 por ciento siempre que el inmueble sea su residencia habitual y cumplan requisitos como la venta previa de su vivienda habitual en un plazo determinado. Con estas medidas, Madrid se posiciona como una de las comunidades más ventajosas para comprar vivienda.




Información válida salvo error tipográfico o que nos hayamos emocionado demasiado escribiendo.

última modificació 09/06/2026

Distribució

• 5 habitacions
• Superfície 354 m²
• Terreny 948 m²
• 3 banys

Característiques generals

• Calefacció
• Any construcció 1995
• Certificat energètic :
  Consumo:

  E

  279 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  70 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética