Xalet amb terrassa en venda a Arroyo

# 🏡 CHALET EXCLUSIVO EN EL BRILLANTE – ZONA SANSUEÑA, CÓRDOBA 📍 **UBICACIÓN: EL BRILLANTE – SANSUEÑA, CÓRDOBA** Hay viviendas que destacan por sus metros y otras que sorprenden por todo lo que pueden ofrecer. Este singular chalet reúne ambas cualidades: **687 m2 construidos sobre una espectacular parcela de 1.332 m2**, en una de las zonas residenciales más reconocidas de Córdoba. Una propiedad con personalidad, amplios espacios y diferentes ambientes, ideal para quienes buscan una gran vivienda familiar o desean desarrollar un proyecto con múltiples posibilidades. ### 🏠 VIVIENDA PRINCIPAL Distribuida en dos plantas, ofrece espacios amplios y una distribución pensada para disfrutar de la comodidad del día a día. **Planta baja:** - 🛋️ Amplio salón. - 🍽️ Gran cocina con zona de comedor y espacio de estar. - 🛏️ Dormitorio de generosas dimensiones. - 🚿 Cuarto de baño completo. **Planta superior:** - 🛏️ 4 dormitorios, uno de ellos acondicionado actualmente como vestidor. - 🚿 Amplio cuarto de baño. ### ✨ MUCHO MÁS QUE UNA VIVIENDA Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es la variedad de espacios independientes que permiten disfrutarla de diferentes maneras: 🍷 **Salón campero con acceso directo a la piscina**, perfecto para reuniones familiares, celebraciones y encuentros con amigos. 🔥 **Bodega con amplio salón y chimenea**, un espacio con carácter, ideal para disfrutar de agradables veladas durante todo el año. 🏡 **Apartamento independiente**, compuesto por dormitorio, zona de estar con cocina y baño. Dispone de acceso tanto desde el exterior como desde la zona de piscina, ofreciendo privacidad e independencia. 🚗 Garaje para mayor comodidad. 🌳 **Parcela de 1.332 m2**, con espacio exterior para disfrutar del aire libre y crear diferentes ambientes de ocio y descanso. INFORMACION ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: