Xalet a Cau del Llop - Super Fener - Fener Llançà

PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE CASA MEDITERRANEA A 400M PLAYA

En La Vila, Llançà, en plena Costa Brava Norte, presentamos este proyecto de rehabilitación en chalet independiente con aproximadamente 172 m² habitables, además de 40 m² de exteriores declarados de zona de ocio y piscina, sobre una parcela privada de 525m².

Una oportunidad para crear una segunda residencia mediterránea con carácter, en uno de los municipios más auténticos del Alt Empordà, muy próximo al Parque Natural del Cap de Creus, a las calas de la Costa Brava Norte y a pocos minutos de la playa andando.

El activo cuenta con piscina privada declarada, porche, jardín, garaje para dos vehículos, terraza y vistas al mar. Se trata de una vivienda con un gran potencial de transformación, pensada para un comprador que quiera disfrutar de una casa independiente en la Costa Brava y, si lo desea, destinarla a alquiler vacacional o alquiler temporal durante los periodos en los que no la utilice.

La vivienda se encuentra a rehabilitar, lo que permite desarrollar un proyecto integral a medida, adaptado al estilo de vida del comprador y orientado a crear una casa mediterránea actual, luminosa, funcional y preparada para uso familiar.

La propuesta orientativa de rehabilitación puede contemplar:
• 4 dormitorios
• 3/4 baños completos
• Cocina mediterránea abierta y equipada
• Salón-comedor amplio con conexión exterior
• Piscina privada renovada
• Porche exterior y zona chill-out
• Jardín mediterráneo
• Terraza con vistas al mar
• Garaje para dos vehículos
• Mejora energética mediante aerotermia y renovación de envolvente
• Mobiliario, textiles y equipamiento para uso residencial o vacacional

Una ubicación con alto valor añadido
Llançà es uno de los municipios más reconocibles de la Costa Brava Norte, situado en el Alt Empordà, a unos 15 km de la frontera francesa y con acceso directo al entorno del Cap de Creus.
El barrio de La Vila ofrece un entorno residencial tranquilo y consolidado, más reservado que la zona de El Port, pero con buena conexión con playas, calas, servicios y comunicaciones.

La vivienda se encuentra a pocos minutos de la playa de Les Tonyines, a unos 70 km del aeropuerto de Girona y con conexión ferroviaria directa hacia Girona, Barcelona y Portbou.

Segunda residencia con capacidad de explotación vacacional
Esta vivienda está pensada para un particular que busca una segunda residencia en la Costa Brava Norte, con uso propio para vacaciones, fines de semana y estancias familiares.

Durante los periodos en los que el propietario no la utilice, el inmueble podría destinarse a explotación vacacional o a alquiler temporal de media estancia, siempre sujeto a normativa aplicable, licencia, viabilidad urbanística y turística, así como a la decisión final del comprador.
El activo cuenta con referencias de licencia turística/documentación indicada en el estudio inicial, cuya vigencia, transferibilidad y condiciones deberán verificarse antes de avanzar en la operación.

Proyecto llave en mano con IGRE by IGN
Desde IGRE by IGN · Interfinancial Global Negocios estructuramos y coordinamos el proyecto completo:
• Análisis técnico del inmueble
• Estudio de viabilidad
• Due diligence jurídica, urbanística y turística
• Negociación y soporte en la compra
• Proyecto de rehabilitación integral
• Coordinación de obra
• Mejora energética
• Financiación
• Trámites legales y fiscales
• Estudio de ayudas o subvenciones
• Equipamiento y posible puesta en marcha para uso vacacional o temporal

Si buscas una segunda residencia en la Costa Brava Norte y quieres transformar un activo con potencial en una villa mediterránea con piscina, vistas al mar y uso flexible, escríbenos y te enviamos el estudio de viabilidad completo.
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Las imágenes, renders o propuestas de distribución tienen carácter meramente orientativo y no vinculante. La distribución final, calidades, presupuesto de reforma, piscina, porche, zonas exteriores, equipamiento y posible explotación turística deberán validarse mediante proyecto técnico, licencia municipal, normativa urbanística, normativa turística y estudio económico detallado. El precio anunciado no incluye los gastos asociados a la formalización de la compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano, la operación está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, regulado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, por el que se aprueba el texto refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. En Cataluña se aplicará el tipo vigente que corresponda según la normativa autonómica aplicable y las circunstancias concretas del comprador y de la operación.

última modificació 28/05/2026

Distribució

• 4 habitacions
• Superfície 224 m²
• Terreny 525 m²
• 4 banys
• Cuina Tipus Office: No

Característiques generals

• Sense plaça aparcament
• Sense aire acondicionat
• Any construcció 1975
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

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