Xalet amb piscina a San Roque pueblo San Roque

Chalet con 2000m2 de parcela en San Roque

Descubre este espectacular chalet ubicado en la zona rural
de San Roque. Con un precio de venta de €540,000, esta propiedad cuenta con una construcción total de 164 m2 más un porche encantador de 15 m2 y una amplia terraza ideal para disfrutar del clima mediterráneo (25 m2). Incluye también una magnífica piscina (47 m2) que se complementa con un almacén funcional (44 m2) y caseta destinada a servicios adicionales cerca del área acuática (8 m2). En perfectas condiciones y rodeado por amplio terreno ajardinado que incluye césped natural, espacios diseñados tanto para relajarse como para ocio familiar al aire libre. La parcela está adornada con diversos árboles frutales: 1 membrillo, 1 azufaifo, 2 almendros, , 12 vides, 1 ciruelo, albaricoque, 3 limoneros, 1 naranjo chino, 4 naranjos1 membrillo, 1 azofaifo, 2 almendros, , 12 vides, 1 ciruelo, , 4 mandarinos, 2 mangos, 1 nispero, 1 aguacate, 1 chirimoyo, 1 granado, ; todos cultivados cuidadosamente. Esta vivienda consta de cuatro habitaciones dobles —tres cuentan además con baño privado y vestidor— proporcionando máxima comodidad a sus residentes gracias también a los tres vestidores disponibles. Además dispone de baño comun y aseo adicional junto a la piscina. Asimismo destaca su pozo legalizado respaldado por la Junta Andalucía junto a contador propio así como grupo electrógeno integrado, pensando siempre en tu confort diario. Todo esto lo sitúa estratégicamente cerca zonas emblemáticas tales como Sotogrande, Marbella, Algeciras o Gibraltar ,y facilita acceso hacia Tarifa. Deja atrás las preocupaciones diarias y ven enamorarte ya mismo!

PRECIO DE VENTA: 540.000€ + GASTOS €
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 37.800€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido).
* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
* Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
Les informamos además que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad

Vivienda NO HIPOTECABLE al tratarse de finca proindivisa al 50%.

última modificació 10/07/2026

Distribució

• 4 habitacions
• Superfície 164 m²
• Terrassa 24 m²
• Terreny 2000 m²
• 5 banys
• Traster

Característiques generals

• Piscina pròpia
• Moblat
• Any construcció 2007
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética