Xalet en venda a La Reserva

Impresionante villa independiente de obra nueva en Las Villas - Sotogrande, ubicada en la zona más exclusiva y tranquila de La Reserva, junto al Real Club de Golf La Cañada y a pocos minutos de los campos de polo, la marina y el Real Club Valderrama. Proyectada por el prestigioso estudio de arquitectura Torras Sierra, esta vivienda es la máxima expresión de sofisticación, privacidad y arquitectura contemporánea integrada en el paisaje andaluz. La propiedad destaca por sus muros blancos, líneas depuradas y amplias aperturas que conectan fluidamente el interior con una generosa parcela privada dotada de 546,59 m2 de jardín, 66 m2 de porches y terrazas cubiertas, y una piscina individual privada. Superficie construida total: 314,12 m2, Superficie útil interior: 186,94 m2, Superficie exterior útil (porches y terrazas): 66,00 m2, Jardín privado: 546,59 m2 con paisajismo sostenible a base de flora autóctona mediterránea diseñado por Verónica de Torres. Estas viviendas disponen de 4 amplias habitaciones suites en planta primera con armarios empotrados y abundante entrada de luz natural, 4 baños completos + 1 aseo de cortesía, mientras que los espacios principales de salón-comedor y cocina se encuentran ubicados en planta baja, en continuidad con los espacios exteriores pertenecientes al patio con Piscina privada rodeada de solárium y zonas verdes. Ademas disponen de 2 plazas de aparcamiento privadas cubiertas dentro de la parcela. Calidades y equipamiento prémium con Cocina de diseño Gunni & Trentino: Mobiliario de alta gama con isla/península de trabajo, encimera porcelánica técnica y frentes en maderas nobles. Electrodomésticos integrados Siemens: Equipamiento completo panelado que incluye frigorífico integrable, congelador independiente, placa de inducción de 80 cm con campana extractora incorporada, horno multifunción, microondas y lavavajillas integrable. Fregadero bajo encimera y grifería monomando de la firma Blanco. Cuarto de lavadero independiente: Totalmente equipado a medida por Gunni & Trentino con balda de soporte y columna de lavado (lavadora y secadora Siemens integradas). Emplazamiento privilegiado en La Reserva, en un entorno protegido y rodeado de naturaleza. Próximo a colegios de prestigio internacional como el Sotogrande International School. (Condiciones comerciales: Reserva de 10.000 €, 15% a la firma del contrato de compraventa, 15% en pagos aplazados durante la obra y 70% a la entrega de llaves. Gastos e impuestos no incluidos en el precio). ENTREGA DE LLAVES PRIMAVERA 2028. PRECIO: 1.827.000€ + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • IVA (10%), 182.700€ • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;