Xalet a Viana de Cega

EDIFICIO EN VENTA EN VIANA DE CEGA

Edificio singular en venta, ofrecido por A&M Consultora Inmobiliaria, ubicado en una parcela de 1.469 m² con una superficie construida de 574 m², destinado a uso residencial. Se trata de una antigua residencia con un potencial claro para proyectos de vivienda unifamiliar, uso mixto o desarrollo de viviendas de alta demanda en la zona. La propiedad mantiene un encanto histórico combinado con dimensiones generosas para adaptar múltiples configuraciones habitacionales. El inmueble destaca por su amplitud y por la posibilidad de distribuir las estancias de forma eficiente para optimizar la ocupación y la rentabilidad.
La distribución actual contempla 13 habitaciones con baño propio, lo que facilita convertirla en un alojamiento de servicios múltiples o en residencias para uso comunitario, turístico o de estudiantes, según la normativa local. En la planta superior se ubican 5 habitaciones adicionales, que aportan flexibilidad para ampliar la capacidad o para crear zonas privadas diferenciadas. Las áreas comunes presentan superficies amplias, permitiendo la creación de salones de reunión, comedores o espacios de convivencia que aumenten el atractivo para futuros usuarios. A ello se suma la abundante vegetación de las zonas verdes, que aporta privacidad y un entorno agradable para quienes residan o utilicen el edificio.
La parcela de 1.469 m² ofrece un margen de maniobra relevante para proyectos de desarrollo, ampliación de la construcción existente o la creación de áreas de servicios complementarios, como estacionamientos, jardines y zonas de recreo. La superficie construida de 574 m² facilita la implementación de propuestas que optimicen la eficiencia energética y la distribución de flujos entre áreas privadas y comunes. El estado actual de la edificación permite planificar mejoras estructurales, modernización de instalaciones y adecuaciones necesarias para cumplir con normativa vigente, siempre buscando la mayor rentabilidad a corto y medio plazo. El inmueble presenta un rendimiento atractivo para inversores que buscan consolidar una oferta residencial de calidad en una zona con demanda sostenida.
Entre las ventajas, destaca la posibilidad de recuperar y adaptar elementos arquitectónicos del inmueble, conservando su carácter histórico al mismo tiempo que se incorporan soluciones contemporáneas de confort y eficiencia. Su ubicación ofrece cercanía a servicios, transporte y comercios, lo que facilita la demanda de arrendatarios o compradores finales y mejora la operativa de gestión. La propiedad se presta a configuraciones de uso mixto o residencial premium, con potencial para convertirla en un complejo habitacional con altos estándares de calidad y valores estables a lo largo del tiempo. Las superficies interiores amplias permiten una distribución flexible, reduciendo costes de reformas y aumentando la rentabilidad de proyectos de conversión.
Esta oferta está disponible a través de A&M Consultora Inmobiliaria, una firma con experiencia en inmuebles singulares y proyectos con alto potencial de valoración. Nuestro equipo acompaña en cada etapa, desde el análisis de viabilidad hasta la ejecución de las mejoras necesarias para optimizar retorno de inversión. Si buscas un inmueble con personalidad, espacio y versatilidad, este edificio singular representa una opción atractiva para desarrollo, inversión y gestión de activos de alto rendimiento. Te invitamos a coordinar una visita para evaluar en detalle las posibilidades de reforma, distribución y explotación comercial o residencial que mejor se adapte a tus objetivos. La valoración de mercado y las proyecciones de rentabilidad se presentan con datos claros y transparentes para facilitar la toma de decisiones. Este inmueble ofrece una base sólida para desarrollar un proyecto de referencia en la zona, con flexibilidad suficiente para adaptar el producto a distintos perfiles de demanda y mercados.

última modificació 17/04/2026

Distribució

• 18 habitacions
• Superfície 574 m²
• 13 banys
• Cuina Tipus Office: No

Característiques generals

• Sense plaça aparcament
• Sense aire acondicionat
• Any construcció 1950
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

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