Xalet a carrer canigó 8 a Capmany

Residencia boutique Capmany · Alt Empordà (Girona)

SANAR TRADE INMOBILIARIA presenta: Residencia boutique
Capmany · Alt Empordà (Girona)

Imposible definirlo en una sola palabra: esta Residencia boutique es un auténtico homenaje a la arquitectura contemporánea, la tradición mediterránea, la sostenibilidad ecológica y el diseño más depurado. Concebido por el arquitecto Toni Gironès, este jardín habitable invita a vivir, descansar y reconectar con los cuatro elementos —tierra, aire, agua y fuego—, ya sea como complejo turístico de alto nivel, residencia privada de ensueño o proyecto de co-living en comunidad. Cada espacio ha sido cuidadosamente diseñado para fundirse con la belleza natural del entorno: desde la selección de materiales nobles hasta su innovadora configuración espacial, todo contribuye a crear un ambiente armónico, acogedor y profundamente conectado con la naturaleza. Actualmente finalista en los premios de arquitectura de la provincia de Girona, la Residencia boutique se alza como una obra de excepción que celebra la fusión perfecta entre tradición, vanguardia y ecología.

Este jardín habitable es ideal tanto como complejo turístico de alto nivel como residencia privada de ensueño o proyecto de Co-living en comunidad.Además, la propiedad cuenta con todos los permisos necesarios para su explotación como establecimiento turístico y ofrece una
oportunidad de ampliación gracias al solar urbano adyacente que se vende conjuntamente, donde pueden construirse hasta 3 plantas de 247 m2 cada una más 85m2 de construcciones secundarias.

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Lo más destacado
•Finalista en premios de arquitectura de Girona y presentado en los nacionales FAD y a otros de internacionales, Expuesta Maqueta en el Museo de Arquitectura de Madrid hasta Mayo del 2026
•Permisos completos para explotación como negocio turístico.
•Oportunidad única: solar urbano colindante de 850 m² (actual jardín), con capacidad para edificar hasta 830 m² adicionales: residencial, hotelero o uso complementario.
• Se vende con mobiliario incluído
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Diseño y organización espacial
El Riad gira en torno a un cuerpo central formado por cinco habitaciones hechas con tubos de hormigón revestidos en madera de castaño y arcilla. Cada módulo integra:
•Iluminación perimetral regulable y climatización cruzada, calefacción radial, baño completo, con ducha y bañera integrada en la curva del tubo de hormigón.
•Terraza privada con suelo de canto rodado, y acceso directo a una balsa natural con cascada de agua circular de la misma balsa. Dicha balsa par uso de baño agua filtrada.
Justo al lado, una amplia sala-comedor de 60m2 que conecta al aire libre con los habitáculos, generando un entorno de pequeñas villas interconectadas que fluyen por la suave orografía de la parcela.
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Espacios exteriores de ensueño
•Sala de estar exterior · 28,5 m²
•Sala de lectura · 9 m²
•Comedor bajo cubierta · 25 m² (tres mesas y bancos modulables para grandes celebraciones) más 40 m2 de Terraza de canto rodado
•Cocina exterior · 20,7 m² equipada con horno marroquí, barbacoa, fogones, fregadero y minibar
•Jardín de los Árboles Frutales 140 m²: albaricoqueros, ciruelos, Granadas, Kaki, higueras, cerezos, manzanos, perales, naranjos y limoneros
•Plataforma de rocalla · 72,5 m², ideal para yoga o meditación al aire libre
•Mirador panorámico con vistas al parque Natural de la Sierra de la Albera.
•Balsa natural de piedra de río con cuatro chorros: un auténtico oasis privado
Jardín Adicional de 850m2 con portería de Futbol i Arboles Variados.
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Módulos polivalentes en planta alta
Dos estancias de 19,45 m² y 20,65 m², perfectas para talleres creativos, retiros artísticos o alojamientos complementarios, más otro espacio de 15m2 ChillOut, lugar de mucha relajación.

última modificació 27/10/2025

Distribució

• 7 habitacions
• Superfície 768 m²
• Terreny 1700 m²
• 8 banys
• Cuina Tipus Office
• Traster

Característiques generals

• Calefacció
• Xemeneia
• Sense plaça aparcament
• Moblat
• Aire Acondicionat
• Any construcció 2024
• A prop de transport públic
• Certificat energètic :
  Consumo:

  A

  181 kW h m² / año

  Emisiones:

  A

  36 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Piscina Comunitària
• Equipamiento deportivo