Xalet a sc norfeu a Cap Ras - Creus - Falconera Empuriabrava

Propiedad de Excepción con Amarre de 14 Metros con Licencia Touristica

Ubicada en el corazón de la marina residencial más grande de Europa, esta villa independiente de prestigio goza de una situación estratégica sobre el canal, a proximidad inmediata de la salida al mar y de los servicios del centro de la ciudad.

Completamente reformada en 2019 con materiales de alta calidad, esta residencia de 190 m² construidos sobre una parcela de 438 m² combina a la perfección la elegancia contemporánea con un confort de vida absoluto.

Equipamiento Náutico de Primer Nivel

Un verdadero privilegio para los amantes de la navegación: la propiedad dispone de un amarre lineal de 14 metros que ofrece un acceso directo y simplificado al puerto. El pantalán se completa con una grúa giratoria con cabrestante, diseñada específicamente para el izado de motos de agua o embarcaciones ligeras.

Prestaciones Exteriores y Paisajismo

El espacio exterior ha sido concebido como una extensión natural de la vivienda, ideal para la recepción y el relax:

Zona Acuática: Piscina privada climatizada integrada en un jardín meticulosamente cuidado.

Arquitectura Bioclimática: Amplia terraza de 50 m² equipada con una estructura bioclimática para un confort térmico óptimo en cualquier estación.

Dependencias: Garaje de generosas dimensiones y portón motorizado que garantiza una seguridad total.

Arquitectura Interior y Confort

El interior destaca por su distribución fluida y acabados de alta gama (aire acondicionado reversible por conductos, doble acristalamiento de alto rendimiento, persianas motorizadas y armarios empotrados).

Planta Baja: Gran salón-comedor bañado de luz con cocina americana equipada, un dormitorio de invitados con acceso a la terraza y un cuarto de baño.

Planta Superior: La zona de descanso consta de tres dormitorios climatizados y un baño completo.

Seguridad y Equipamiento: La villa se entrega totalmente amueblada y cuenta con un sistema de alarma de última generación.

Una Inversión Patrimonial Estratégica

Además de su ubicación dominante en un canal principal, esta propiedad cuenta con licencia turística. Este activo clave garantiza a los inversores una rentabilidad vacacional constante y elevada en una de las zonas con mayor demanda de la región.

Dossier completo y visitas bajo cita previa. Le invitamos a contactarnos para descubrir esta oportunidad única en el mercado de Empuriabrava.

última modificació 30/03/2026

Distribució

• 4 habitacions
• Superfície 438 m²
• Terreny 438 m²
• 2 banys

Característiques generals

• Calefacció
• Piscina pròpia
• Plaça aparcament
• Moblat
• Aire Acondicionat
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética