Casa rústica amb terrassa en venda a Dels de Ameller

BANYOLES | EXCLUSIVA FINCA URBANA CON GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO RESIDENCIAL Oportunidad de inversión inmobiliaria en el centro de Banyoles – Parcela de 1.902 m² – Edificabilidad estimada de 2.433 m² Presentamos una singular propiedad ubicada en el núcleo urbano de Banyoles, Girona, que destaca por su amplia superficie de terreno, sus edificaciones existentes y su extraordinario potencial de transformación y desarrollo inmobiliario. Una oportunidad especialmente atractiva para inversores, promotores inmobiliarios y sociedades patrimoniales, tanto nacionales como internacionales, que busquen desarrollar un proyecto residencial en una ubicación consolidada y con personalidad propia. El conjunto inmobiliario se encuentra sobre una parcela urbana de aproximadamente 1.902 m², con un amplio jardín y distintas edificaciones que ofrecen múltiples posibilidades de rehabilitación y aprovechamiento. La finca dispone de: • Edificio residencial principal de tres plantas: las dos primeras se encuentran en condiciones de habitabilidad, mientras que la tercera requiere rehabilitación. • Segunda edificación de tres plantas: actualmente conserva su estructura y precisa una rehabilitación integral, ofreciendo posibilidades de recuperación y transformación. • Amplio jardín y espacios exteriores: uno de los elementos más singulares de la propiedad, con potencial para integrarse en un proyecto residencial de calidad. POTENCIAL URBANÍSTICO Y EDIFICABILIDAD Según el estudio urbanístico disponible, la finca presenta una edificabilidad aproximada de 2.433 m² de techo, contemplando el aprovechamiento de las edificaciones existentes y posibles nuevas construcciones. Esta circunstancia permite estudiar distintas alternativas de inversión, entre ellas: • Rehabilitación y transformación de las edificaciones existentes en viviendas. • Desarrollo de nuevas unidades residenciales, conforme a la normativa urbanística aplicable. • Proyecto residencial que combine la conservación de elementos arquitectónicos originales con nuevas construcciones. • Desarrollo patrimonial destinado a la venta o explotación en régimen de arrendamiento. La configuración de la parcela, sus edificaciones y sus espacios ajardinados permiten plantear un proyecto inmobiliario diferenciado, combinando arquitectura, patrimonio y nuevas necesidades residenciales. UNA INVERSIÓN CON VISIÓN DE FUTURO Banyoles es una localidad reconocida por su calidad de vida, su entorno natural y su proximidad a Girona y la Costa Brava. La ubicación urbana de esta propiedad, junto con su superficie y potencial edificatorio, la convierten en una oportunidad para desarrollar un proyecto residencial singular en una de las poblaciones más atractivas de la provincia de Girona. En RENT11 MAFOR GIRONA ponemos a disposición de los inversores interesados la documentación técnica y urbanística disponible, para facilitar el análisis de la operación y el estudio de su viabilidad. La edificabilidad y los posibles usos indicados se basan en la documentación urbanística aportada y están sujetos a comprobación de su vigencia, a la normativa aplicable y a las autorizaciones administrativas correspondientes.