Casa rústica en venda a Calle Doctor Heraclio Sánchez 91

NO HIPOTECABLE. Se vende en Tejeda: Vivienda con jardín privado, acceso rodado exclusivo y almacén en suelo urbano Ubicada en el barrio del Toscal, dentro del término municipal de Tejeda (Gran Canaria), se pone a la venta una propiedad urbana completa, compuesta por: Parcela de 169,83 m2 destinada a acceso rodado y jardín privativo, Edificación auxiliar (almacén), todo ello situado íntegramente en suelo urbano, con documentación técnica y gráfica actualizada. 🔹 Características principales: Superficie total comprobada: 169,83 m2. Parcela de uso exclusivo, con paso rodado y espacio exterior ajardinado. Accesos: Directo desde la calle pública (lindero norte), Acceso peatonal adicional por el suroeste, entre las viviendas nº91 y nº93. Sin servidumbres compartidas: uso privativo para la vivienda nº91. 🔹 Vivienda y jardín: Vivienda en una sola planta, con espacio exterior ajardinado que ofrece múltiples posibilidades: zona de descanso, huerto, terraza o ampliación. El acceso rodado desde la calle permite una entrada cómoda y directa hasta la puerta de la vivienda. 🔹 Almacén auxiliar: Edificación independiente dentro de la misma parcela, ideal como trastero, taller, pequeño estudio o cuarto de instalaciones. Al encontrarse sobre suelo urbano, es susceptible de regularización o incluso ampliación conforme a la normativa urbanística local. 🔹 Terreno: Terreno de 566 m2 que incluye un aljibe para almacenar agua. ✅ Ventajas destacadas: Todo en suelo urbano, con mayor valor y posibilidades edificatorias. Documentación técnica y gráfica preparada para su subsanación catastral y registral. Ubicación tranquila con buena conexión, entorno agradable y privacidad. Ideal como residencia principal, segunda vivienda o inversión. 📍 Entorno: La propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada del barrio del Toscal, Tejeda. Acceso asfaltado, entorno despejado y proximidad al núcleo urbano. Honorarios de intermediación incluidos en el precio de venta. Impuestos y gastos a cargo del comprador: • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) — Canarias 2026: Tipo general: 6,5 % Reducciones aplicables según perfil del comprador: - Vivienda habitual: 5 % (hasta 200.000 €; familias numerosas CG hasta 300.000 €, CE hasta 400.000 €) - Jóvenes (≤ 40 años): 4 % en la compra de la 1.ª vivienda habitual - Familias numerosas / monoparentales y personas con discapacidad (≥ 33 %): 4 %; con discapacidad ≥ 65 % o ingresos ≤ 46.455 €: 1 % - Víctimas de violencia de género: 4 % o 1 % según renta - Viviendas de Protección Oficial (VPO): 4 % o exención (0 %) en supuestos específicos • Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría: costes variables según el precio de la operación. • Tasación del inmueble (si se financia con hipoteca). Estimación orientativa total de gastos e impuestos: entre un 8 % y un 12 % del precio de compraventa, pudiendo variar según las circunstancias de la operación y el perfil del comprador. La información contenida en este anuncio tiene carácter informativo y no contractual. Costa Telde Servicios Inmobiliarios actúa como mediadora en la operación; cualquier compraventa queda sujeta a la aceptación expresa del propietario y a la formalización del correspondiente contrato. La agencia dispone de compromiso escrito del vendedor para transmitir la propiedad libre de cargas, al corriente de impuestos, contribuciones y gravámenes. Los gastos de la compraventa no están incluidos en el precio de venta.