Nau industrial en venda a Usurbil

Una propiedad industrial con metros, presencia y una interesante capacidad de explotación. SUPERFICIE:1.127 m² útiles y aproximadamente 1.300 m² construidos. CARACTERÍSTICAS:Nave industrial de gran amplitud, físicamente dividida en dos naves independientes y con dos unidades registrales, aunque la venta se plantea de forma conjunta. Dispone de espacios versátiles para diferentes actividades empresariales, segunda planta legalizada y conexiones de alcantarillado. PUNTOS FUERTES:• 2 naves + 2 unidades registrales• Posibilidad de utilizar una parte y rentabilizar la otra mediante alquiler• Gran escaparate y excelente visibilidad• Segunda planta legalizada• Libre de suelos contaminantes• Construcción preparada para actividad industrial• Una propiedad con capacidad para acompañar el crecimiento de una empresa UBICACIÓN:En Usurbil, dentro de un entorno industrial consolidado, con buenas comunicaciones y proximidad al tren y transporte público. Una ubicación práctica tanto para la actividad empresarial como para el acceso de trabajadores y clientes. UNA PROPIEDAD PARA EMPRESA O INVERSIÓN Más que una nave de 1.127 m², estamos ante un inmueble que permite plantear diferentes estrategias de uso y rentabilización. Para una empresa: espacio, visibilidad y capacidad de crecimiento.Para un inversor: dos unidades registrales y posibilidad de estudiar una explotación diferenciada. La propiedad se vende conjuntamente. “Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, y de la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos siguientes, inherentes a la adquisición: · Se trata de una operación Exenta de IVA y sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): -Tipo General del 7%. · En los supuestos de que ambas partes sean sujetos pasivos de Iva podría aplicarse la norma de la renuncia a la exención del IVA, tributando por IVA y con la posibilidad de aplicar la figura de la inversión del sujeto pasivo del IVA · NOTARIA: Honorarios conforme al arancel Notarial regulado en el Anexo I, delReal Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Podrían oscilar entre un 0,2 y 0,5% del importe de la venta aproximadamente. · REGISTRO de la propiedad: Honorarios conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Orientativamente sería de unos 0,20 EUR por cada 1.000 EUR del valor del inmueble. · GESTORIA Por tramitación documental de escrituras y pago de servicios conforme a sus tarifas (Entre 350 y 750 EUR aproximadamente). Los HONORARIOS de comercialización de la Agencia Inmobiliaria, incluidos en el P.V.P. (Por cuenta de la Vendedora).