Residencial en venda a Ponteareas

Edificio completo en Avenida Galicia – ubicación estratégica, con alto tránsito peatonal y comercial. Activo: Edificio residencial Ubicación: Avenida Galicia nº 8, Ponteareas Referencia catastral: 1293815NG4619S0001ID SITUACIÓN ACTUAL DEL INMUEBLE El edificio existente presenta una ampliación en su fachada posterior de aproximadamente 8 metros, ejecutada con posterioridad a la construcción original. Dicha ampliación: • Excede el fondo edificable permitido: 20 metros. • Afecta a varias plantas del inmueble. • Determina una situación de fuera de ordenación parcial. Superficie afectada por la demolición: aproximadamente 50 m2, correspondientes al volumen excedido que debe eliminarse para adecuar el inmueble a los parámetros urbanísticos señalados. División horizontal: el inmueble no tiene división horizontal. ANÁLISIS DE ADECUACIÓN URBANÍSTICA De acuerdo con la ordenanza aplicable: MC 5. • La edificación no es compatible en su estado actual con los parámetros urbanísticos vigentes. • La legalización de la ampliación no resulta viable. Para la adecuación del inmueble será necesario: Planta baja: • Posibilidad de mantenimiento condicionado. • Clausura física de la zona excedida en la parte posterior. • Eliminación de su uso funcional. Plantas primera a tercera: • Necesaria la demolición del volumen excedido. • Superficie estimada a demoler: 50 m2. • No se contempla alternativa de regularización parcial en altura. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y POTENCIAL El planeamiento vigente establece: • Altura máxima permitida: Bajo + 4 plantas + bajocubierta. Este parámetro implica: • Que el inmueble actual no agota la edificabilidad en altura. • Existencia de potencial de incremento de volumen edificable mediante:– Reestructuración del edificio.– Sustitución parcial o total del mismo PARA MÁS INFO: María Acuña - 669*867*737 - macunaARROBAikesa.es Ikesa tiene sus oficinas en: Velázquez Moreno, 17 1º VIGO 0% Comisión para compradores en este activo. IKESA Real Estate no cobra comisión en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión ni en Obra Nueva. El precio no incluye gastos de ITP, IVA, Notaría ni Registro. IKESA, agencia homologada de diferentes Entidades Financieras. Amplia cartera de activos inmobiliarios a tu disposición.