Residencial en venda a Segorbe

Oportunidad Híbrida: Alojamiento Turístico Boutique / Residencial Premium 📍 1. RESUMEN EJECUTIVO Ubicación Estratégica: El edificio se sitúa en el corazón de Segorbe, una de las joyas históricas de la provincia de Castellón. Esta ubicación combina la tranquilidad de un entorno patrimonial con la accesibilidad a servicios y rutas turísticas de primer nivel. La Oportunidad: Se adquiere un activo con un potencial de conversión inmediato hacia un negocio de alojamiento turístico (B&B, Hostal Boutique o Apartamentos Turísticos). La alta demanda de turismo cultural en la zona de la Plana Alta y la Serra de Espadán justifica una rentabilidad superior a la del mercado residencial tradicional. Potencial: 100% adaptable a uso hotelero o residencial. Mercado: Turismo cultural, nómadas digitales, inversores en busca de Cap Rate alto. 🏛️ 2. DATOS DEL ACTIVO Y UBICACIÓN Patrimonio: Ciudad con un castillo medieval, una catedral gótica y un casco antiguo declarado Conjunto Histórico. Atractivo Turístico: Punto de partida para la Serra de Espadán (parque natural) y la Ruta de los Castillos. Demanda: Alta ocupación en temporada alta y creciente demanda de estancias largas por teletrabajadores y jubilados. Características del Edificio (A rellenar con datos catastrales): (Nota: Para los datos exactos de superficie y titularidad, es necesario solicitar el Certificado Telemático en la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Segorbe o el Catastro, ya que son datos protegidos). Estado Actual: Diáfano/necesita reforma Plantas: Bajo + 4 Superficie Total: 356 m2 Accesibilidad: Zona céntrica, accesible a pie de servicios y gastronomía 🚀 3. MODELOS DE NEGOCIO PROPUESTOS 🌟 Opción A: Alojamiento Hotelero / Turístico (Recomendada) Transformación en B&B o Hostal de Diseño: Concepto: Convertir el edificio en una casa de alojamiento de 8-12 habitaciones, aprovechando la arquitectura tradicional de Segorbe. Ventaja Competitiva: Alta Demanda: Segorbe sufre escasez de oferta hotelera de calidad media en el casco antiguo. Temporadas: Atracción constante por eventos culturales, turismo de naturaleza (Serra de Espadán) y turismo de fin de semana. Valoración: Capacidad para cobrar tarifas premium por la ubicación y el encanto histórico. Proyección de Ingresos: Ocupación media anual estimada: 65-75%. Tarifas nocturnas: 60€ - 100€ (dependiendo de la categoría y temporada). Inversión Requerida: 280.000€ (edificio) + [Coste reforma] (a estimar). 🏡 Opción B: Vivienda Residencial (Alquiler a Largo Plazo) Adaptación para residentes fijos o teletrabajadores. Concepto: División en viviendas de 1-2 habitaciones para alquiler anual. Ventaja: Menor volatilidad de ingresos y menor gestión operativa que el hotel. Público: Estudiantes universitarios, trabajadores locales, jubilados. Desventaja: Rentabilidad bruta (Cap Rate) significativamente menor que la opción turística en esta zona. 💰 4. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD (Estimación) Suposiciones basadas en el mercado actual de la provincia de Castellón para un activo de 280.000€. Rentabilidad Bruta (Cap Rate). 4.6% - 6.4%. 9% - 14% (antes de reforma) Nota: La opción hotelera ofrece un retorno significativamente superior en esta zona debido a la falta de oferta hotelera de calidad en Segorbe y la alta afluencia turística de la Serra de Espadán. ESTE ANUNCIO NO ES VINCULANTE , PUEDE CONTENER ERRORES , SE MUESTRA A TÍTULO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL.