Terreny residencial en venda a Calle Ronda Oest

Se vende solar esquinero de 1.688 m² en la entrada principal de la Playa de Piles, ubicación privilegiada con máxima visibilidad y demanda asegurada. Ideal para el desarrollo de un residencial plurifamiliar con zonas comunes de alto valor añadido. 🔹 Características urbanísticas Superficie de la parcela: 1.688 m² Edificabilidad asignada: 1,75 m²t/m² Edificabilidad total: 2.954 m²t Altura máxima permitida: hasta 8 plantas Tipología prevista: residencial plurifamiliar Viviendas estimadas: ≈36 unidades (82 m² de media) Plazas de garaje: ≈40 (1,10 por vivienda, en semisótano) Zonas comunes: piscina comunitaria, área ajardinada, pista multiusos, zona infantil y posibilidad de local comercial en planta baja. 🔹 Ubicación inmejorable Parcela esquinera con visibilidad máxima en la entrada principal a la playa. Gran tránsito peatonal y rodado. Junto a promociones de reciente construcción con ventas cerradas entre 150.000 € y 200.000 € por vivienda. Demanda consolidada tanto de segunda residencia turística como de vivienda permanente. 🔹 Potencial de promoción Con la edificabilidad disponible, el solar permite desarrollar un complejo de unas 36 viviendas con garajes y zonas comunes. Ingresos estimados por ventas: entre 6,3 M€ y 9,0 M€ según precio medio (175.000 € – 250.000 € por vivienda). Coste de ejecución total estimado (incluyendo obra, garajes, urbanización y gastos técnicos): ≈ 4,5 M€. Precio de venta del solar: 1.000.000 € (comisión inmobiliaria 1% no incluida). Rentabilidad estimada para promotores: entre 14% y 39%, con punto óptimo en el rango de 200–225k €/vivienda. 🔹 Oportunidad única Un solar con estas características, en esquina y entrada de playa, es una oportunidad excepcional para promotores e inversores. Alta rentabilidad, demanda probada y un entorno en plena consolidación residencial y turística. 📞 Más información y dossier técnico a disposición de interesados.