Xalet amb terrassa en venda a 9 Carrer del Gironès

Casa Independiente en Bescanó - Mas Llunés Descubre esta maravillosa casa unifamiliar situada en Mas Llunés, Bescanó, a tan sólo 15 minutos de Girona capital. Una propiedad única que combina espacio, comodidad y ubicación privilegiada en una zona tranquila y bien comunicada. Espacio y Distribución Esta casa de 193 m2 construidos, ofrece una distribución perfecta para familias. La planta baja cuenta con un acogedor comedor con chimenea de casete cerrado y salida a terraza, cocina funcional, dormitorio doble con armarios empotrados y baño completo con ducha. En la primera planta hay otros dos dormitorios, un baño completo con ducha, y uno de los dormitorios con acceso directo a terraza. Sótano y Servicios El sótano es una gran sala diáfana con zona de salón, sala de máquinas con depósito de agua y un trastero. Aquí encontrarás el acceso al garaje para un vehículo, que tambien incluye la zona de depuradora de la piscina, depósito y caldera de calefacción. Exterior y Jardín Con una parcela de 1.950 m2 semiplana, esta propiedad destaca por su cuidada zona ajardinada. Disfruta de olivos, alcornoques, cactus, una gran palmera y variedad de especias que crean un ambiente paradisíaco. La piscina es perfecta para los calores del verano. Zona de porche para disfrutar de las cenas de verano o reuniones familiares. Vistas y Comodidades Las impresionantes vistas abiertas a las Guilleries son uno de los grandes atractivos de esta casa. Dispone de una espaciosa azotea sobre el garaje, terraza en planta baja y primera. La carpintería exterior de aluminio con ventanas abatibles y mosquiteras garantiza comodidad y seguridad. Instalaciones y Seguridad La casa cuenta con calefacción por gasoil, alarma instalada y pozo de agua para la casa, piscina y jardín (con posibilidad de conexión a la red). Toda la propiedad está orientada a los cuatro puntos cardinales, garantizando mucha luz natural y un ambiente soleado durante todo el día. Entorno y Comunidad Ubicada en una zona muy tranquila, esta propiedad forma parte de una comunidad con pistas deportivas, local social y zona de juegos infantiles. Una oportunidad única para vivir en contacto con la naturaleza sin renunciar a sus comodidades. Ideal familias tanco como vivienda habitual, vivienda vacacional o como alquiler turístico. Una vivienda con alma que merece ser descubierta. Solicite su visita* En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (CÁLCULO 36900€, de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.0.00 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perju dicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble o los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos, para la adquisición de vivienda habitual ubicada en municipios. la normativa vigente. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría, Registro, gestión aparte. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: http;//atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarife.