Pis amb calefacció a Amara Donostia - San Sebastián

Zona Pio XII, piso alto, exterior a gran plaza abierta, con balcón, en buen estado .

Junto al Astoria, en la mejor zona de Amara, piso alto (5ª planta) exterior a gran plaza, orientado al Este, en buen estado.
La vivienda:
Superficie útil de 83 m² útiles + 3,2 m² de balcón/ 95 m² construidos, que se distribuye:

exterior a plaza abierta: salón-comedor con salida a un agradable balcón, 2 dormitorios dobles con armarios empotrados.
a patio de luces: un dormitorio doble, con baño incorporado, 1 despacho o comedor (antes era la 4º habitación) y la cocina.

El piso tiene un 2º baño completo con ducha en el pasillo.
Cuenta con entrada de servicio.
Características:
La vivienda se encuentra en buen estado, perfecto para entrar a vivir.
Tiene la calefacción y el agua caliente por caldera central, con contador individual.
Los gastos de comunidad son de 124 €/mes e incluyen los gastos de escalera, administración, mantenimiento de caldera, agua fría-basuras, etc. Los consumos de agua caliente y calefacción son aparte.
La cuota del IBI son 350 €/año.
El Inmueble:
Construcción de 1967, de estructura de hormigón.
El edificio se encuentra en buen estado. El portal cuenta con un elevador para llegar al ascensor principal y hay acceso para personas con movilidad reducida.
No hay nada importante pendiente.
La ubicación:
El inmueble se encuentra rodeado de buen comercio. Está a diez minutos andando del centro y de la zona deportiva de Anoeta.
Es de las mejores zonas comunicadas de San Sebastián, con acceso rápido a bus a todos los puntos, Topo, autopistas, etc.



Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):

2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).


Gastos de Notaría y Registro:

Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.

última modificació 09/09/2026

Distribució

• 3 habitacions
• Superfície 95 m²
• 2 banys

Característiques generals

• Calefacció
• Sense plaça aparcament
• Sense aire acondicionat
• Any construcció 1967
• Certificat energètic :
  Consumo:

  E

  149 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  39 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Ascensor