Terreny residencial a Boecillo

VENTA PARCELA PARA ADOSADAS, BOECILLO

Parcela urbana en Boecillo, Valladolid, oferta directa para viviendas adosadas. Superficie total de 1844 m2 con posibilidad de generar 7 viviendas en parcelas independientes y acceso independiente para cada vivienda. La edificabilidad máxima es de 1 m2/m2 sobre parcela, con ocupación del 60% y altura máxima de 7 metros a cornisa, dos plantas como máximo. Se admite aprovechamiento bajo cubierta vinculado a la planta inferior y retranqueos de fachada de hasta 5 metros, manteniendo prohibidos los retranqueos laterales en la mayor parte de la fachada salvo una excepción en un lindero.
Las bases urbanísticas permiten una edificación de dos plantas, con opción de aprovechamiento de sótanos solo para garaje, bodega y trastero, sin computar en planta baja. Se recomienda una plaza de garaje por vivienda y se prohíben patios interiores y patios ingleses. Las alturas mínimas libres quedan en 2,5 m en la vivienda, y 2,4 m en aseos, baños, cocinas y pasillos, garantizando confort y funcionalidad para la distribución de las viviendas. Los cerramientos exteriores deben respetar un máximo de 2,5 m, con opacidad máxima de 1 m, salvo retranqueos laterales que permitan superación puntual.
Las cubiertas pueden ser inclinadas con pendiente inferior al 30% o planas, y el vuelo máximo permitido figura en 40 cm, con aleros y cornisas permitiendo 10 cm adicionales. No se permiten sótanos ni semisótanos con uso residencial, salvo para garaje, bodegas y trasteros, sin coste de edificabilidad en planta baja. En las viviendas unifamiliares se autorizan dos plazas de garaje por vivienda con superficie máxima de 25 m2 por vivienda. La normativa prohíbe cortar la cornisa para incluir buhardillas u otros elementos, manteniendo la estética de las fachadas. La rasante se mantiene entre 0,15 y 1 metro, y el retranqueo de fachada permite una mayor flexibilidad de diseño sin afectar la ventilación y la iluminación natural.
El conjunto se sitúa cerca del centro urbano de Boecillo, con acceso a supermercados y colegios, preservando a la vez un entorno natural y tranquilo. La ubicación combina tranquilidad y conectividad, ideal para desarrollar viviendas adosadas modernas y funcionales, alineadas con las exigencias del mercado actual.
Este inmueble se ofrece a través de A&M Consultora Inmobiliaria, referencia para inversores y promotores que buscan un proyecto de alta rentabilidad y fácil gestión. Es una oportunidad clara de crear un conjunto residencial de alto rendimiento con distribución eficiente, accesos independientes y buenas perspectivas de plusvalía. El área cuenta con urbanización adecuada, retiros y servicios cercanos que facilitan la operación de desarrollo y comercialización. El potencial comercial es alto, dada la demanda de viviendas unifamiliares en entornos bien conectados y con servicios cercanos.
Para más información y visitas, contacte con A&M Consultora Inmobiliaria y concertar una cita con nosotros.

última modificació 04/06/2026

Distribució

• Superfície 1844 m²