Pis amb balcó de lloguer a Carrer de Trafalgar

**Hay viviendas que se reforman. Y hay viviendas que renacen.** En el corazón de Barcelona, junto al cruce de Trafalgar con Bruc, esta exclusiva vivienda recupera la esencia del modernismo barcelonés a través de una reforma integral que combina historia, diseño y confort. Situada en una finca de 1902 diseñada por el arquitecto Roc Cot i Cot, dispone de 161 m² construidos de vivienda, más 13 m² correspondientes a elementos comunes, y una superficie útil de 151 m². Recién reformada y a estrenar, la propiedad conserva sus elementos originales más singulares, integrándolos en espacios elegantes y funcionales. Cada intervención responde a una misma intención: preservar el carácter de la vivienda y adaptarlo a la vida contemporánea. **Espacios para compartir** La distribución diferencia claramente las zonas de día y de noche, ofreciendo un equilibrio entre amplitud, comodidad y privacidad. La zona de día se articula alrededor de un amplio salón-comedor conectado con una cocina de diseño completamente equipada. Un espacio acogedor, pensado tanto para disfrutar del día a día como para recibir invitados. Los suelos hidráulicos recuperados, con motivos florales, la tribuna y los dos balcones aportan personalidad al conjunto. En los techos, los frescos originales restaurados conviven con una iluminación LED indirecta que realza los relieves y detalles arquitectónicos. **Privacidad y carácter propio** La zona de noche dispone de tres dormitorios y tres baños, con dos dormitorios en suite. La suite principal destaca por su vestidor, realizado a partir de las puertas originales de la vivienda, recuperadas y decapadas. Las molduras, cornisas y frescos restaurados completan un ambiente donde la historia forma parte de la vida cotidiana. Desde esta suite se accede a una terraza privada de aproximadamente 9 m²: un rincón al aire libre donde desayunar, leer o desconectar al final del día. **El confort de una vivienda a estrenar** La propiedad se entrega sin amueblar, con cocina equipada, armarios integrados y climatización por conductos mediante bomba de calor. La reforma integral, recién finalizada, incorpora acabados de alta calidad y una cuidada atención al detalle. Ubicada en una segunda planta exterior de una finca con ascensor, cuenta con orientación sur, este y oeste, que favorece la entrada de luz en distintos momentos del día. Una vivienda para quienes valoran la arquitectura con historia, los espacios bien pensados y el privilegio de vivir en pleno centro de Barcelona. **Porque hay pisos bonitos. Y hay viviendas que dejan huella.** **Características principales** - 161 m² construidos de vivienda, más 13 m² de elementos comunes. - 151 m² útiles. - Tres dormitorios, dos de ellos en suite. - Tres baños. - Terraza privada de aproximadamente 9 m². - Tribuna y dos balcones. - Finca modernista de 1902, diseñada por Roc Cot i Cot. - Suelos hidráulicos y frescos originales restaurados. - Molduras y cornisas originales. - Cocina de diseño equipada. - Armarios integrados. - Climatización por conductos mediante bomba de calor. - Segunda planta exterior con ascensor. - Orientación sur, este y oeste. - Reforma integral recién finalizada, a estrenar. - Se entrega sin amueblar. - Ocupación máxima: seis personas. **Condiciones del arrendamiento** En concepto de fianza y garantías, a la firma del contrato se solicitará un importe equivalente a dos mensualidades de renta: una mensualidad como fianza legal y otra como garantía adicional.