Apartament a La Nova Esquerra de l´Eixample Barcelona

BARCELONA ÚNICA! Loft Industrial a planta baixa amb llicència. Sostre de Volta Catalana i maó vist que enamoren

?? BARCELONA / C. ARAGÓ 86: Diseño Industrial y Alta Rentabilidad Demostrable

Presentamos esta exclusiva planta baja con carácter industrial en el corazón de la ciudad. Una pieza única que destaca tanto por su arquitectura como por su excelente capacidad de generación de ingresos.

?? UN ACTIVO DE ALTO RENDIMIENTO
La propiedad opera actualmente bajo un modelo de alquiler por habitaciones, demostrando un potencial de ingresos de aproximadamente 3.500 € mensuales.

Modelo consolidado: Ideal para inversores que buscan un activo con tracción real en el mercado de Barcelona.

Gestión directa y eficiente: El diseño y la ubicación facilitan una ocupación constante, atrayendo a un perfil de residente de calidad (estudiantes de máster y jóvenes profesionales).

?? ARQUITECTURA Y DISEÑO
El espacio ha sido rehabilitado con materiales de alta calidad, preservando la esencia del Eixample:

Techos de revoltones cerámicos: Con vigas de hierro visto, aportando altura y un carácter industrial auténtico.

Paredes de ladrillo visto: Combinadas con un diseño nórdico funcional y minimalista.

Luz y amplitud: Espacios diáfanos que aprovechan al máximo la luz natural.

?? VERSATILIDAD Y UBICACIÓN
Su acceso directo desde la calle y su distribución inteligente la convierten en la opción perfecta tanto para inversión patrimonial como para un estilo de vida \"Live-Work\" (vivienda y despacho) en una de las zonas más conectadas de Barcelona.

?? Para conocer los detalles de rentabilidad y organizar una visita, contacta con Olga de Keller Williams Girona.


En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

· Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (CÁLCULO 71.500€), de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.001€ a € = 12%, más de € = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble o los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos, para la adquisición de vivienda habitual situada en municipios de menos de 5.000 habitantes, siempre que concurran los requisitos exigidos por la normativa vigente. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

· Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

· Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

· Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 € (IVA incluido).

· Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

· Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana: /es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/

última modificació 27/05/2026

Distribució

• 5 habitacions
• Superfície 140 m²
• 3 banys

Característiques generals

• Any construcció 2022
• Certificat energètic :
  Consumo:

  E

  39 kW h m² / año

  Emisiones:

  F

  233 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética