Casa amb aparcament piscina a Sector Sur Córdoba

Oportunidad Única! Chalet con Piscina en El Nuevo Higuerón, Córdoba

Descubra el lujo y la tranquilidad en este excepcional chalet ubicado en El Nuevo Higuerón, Córdoba. ??? Con una generosa superficie construida de **265 m2** sobre un amplio terreno vallado que se extiende a **1250 m2**, este hogar es perfecto para quienes anhelan paz y conexión con la naturaleza. ?? Este encantador refugio cuenta con un espacioso salón y una cocina independiente totalmente amueblada, equipada con electrodomésticos (excepto lavadora) y despensa; ideal para los amantes del arte culinario ???. La propiedad ofrece cuatro acogedoras habitaciones donde descansar después de disfrutar sus dos elegantes baños ??. Las modernas instalaciones incluyen dieciséis placas solares nuevas que aseguran eficiencia energética ???, ventanas climalit para aislamiento acústico superior ????, así como puerta automática por motivos de seguridad ????.

Disfrute del esplendor exterior: agradables zonas verdes adornadas por frutales????y una maravillosa piscina salinizada perfecta para refrescarse ??? junto al césped artificial que cubre más de **220 metros** cuadrados – ¡un oasis privado! También dispone del práctico trastero ???????en combinación a su funcional lavadero; además existe espacio suficiente gracias a la amplia cochera desde unos **40m2**, apta no solo para vehículos sino también almacenamiento adicional ????

La casa está completamente amurallada ofreciendo privacidad;, situada estratégicamente cerca de la carretera principal e inclusiva parada autobús urbano para colegios???? justo al final calle - haciendo fácil acceso colegios cercanos ????.
No deje pasar esta oportunidad única...

INFORMACIÓN ADICIONAL: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda y Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.200 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [400 aprox.] € (IVA incluido) aunque depende de cada caso.
* Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente la Ficha de segundas y ulteriores transmisiones de inmuebles. Los precios indicados pueden sufrir alteraciones sin previo aviso.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede ponerse en contacto con nosotros

última modificació 15/04/2026

Distribució

• 4 habitacions
• Superfície 265 m²
• Terreny 1250 m²
• 2 banys
• Traster

Característiques generals

• Piscina pròpia
• Plaça aparcament
• Aire Acondicionat
• A prop de transport públic
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética